В консалтинговой компании NF Group отмечают: все больше арендаторов размещается на первых этажах жилых кварталов и новых комплексов, из-за чего повседневные товары и услуги смещаются из центра ближе к постоянному потребителю. В этом контексте помещение в жилом проекте — не просто адрес, а точка входа в ежедневный сценарий района. Именно по такой логике основательницы концепт-стора «СЕСТРИЦЫ» выбирали помещение для нового проекта в доме «Гудзон».
Марина Скворцова и ее сестра Вера пришли в новый проект с уже работающим опытом в ритейле. Много лет они развивают в Сургуте собственные ювелирные проекты. Концепт-стор «СЕСТРИЦЫ» стал для них новым форматом: в одном пространстве они объединили одежду, обувь, аксессуары и украшения российских дизайнеров.
По словам Марины Скворцовой, идея магазина родилась из понятного запроса: в городе не хватало места, где в одном пространстве был бы собран не масс-маркет, а отобранные российские бренды. Так появился формат, в котором важен не только ассортимент, но и сам сценарий покупки — возможность увидеть вещь вживую, примерить ее, собрать образ и получить консультацию на месте.
Для фэшн-ритейла офлайн по-прежнему остается важной частью модели, несмотря на рост маркетплейсов. Онлайн удобен как канал продаж, но в одежде и аксессуарах по-прежнему многое решают нюансы, которые трудно передать в цифровом формате: посадка, ткань, фактура и сочетание вещей между собой.
«Как ты поймешь, твоя это ткань или нет? Как ощутишь, как сидит жакет, пока не посмотришь на себя в зеркало? В одежде важны нюансы: посадка, фактура, свет, который падает на плечи», — говорит Марина Скворцова.
Поэтому для команды было важно найти не просто помещение, а локацию, которая соответствовала бы формату магазина. Значение имела не только визуальная среда, но и вполне прикладные параметры: отдельный вход, витражное остекление, возможность выстроить заметную витрину и адаптировать пространство под свой сценарий работы.
«Мы искали не просто площадь. Когда увидели «Гудзон» от Брусники, поняли: это наш вариант. Здесь есть архитектура, современная городская среда, и для нас было важно, чтобы пространство магазина совпадало с тем, что мы хотим дать внутри», — говорит Марина Скворцова.
Такой запрос со стороны арендатора совпадает и с подходом самого девелопера к коммерции. В Бруснике делают акцент не только на локации, но и на характеристиках самих помещений: отдельных входах в каждое из них, витражном остеклении, высоте потолков от 3 метров, инженерных коммуникациях и готовности пространства под дальнейшую настройку бизнеса.
Для «СЕСТРИЦ» значение имело не только само помещение, но и среда вокруг. По словам Марины Скворцовой, по мере заселения коммерческих площадей рядом появляются новые сервисы, а сама локация становится более удобной для повседневных маршрутов. В такой модели магазин работает не изолированно, а как часть привычного городского сценария.
Команда арендует помещение и сама делала ремонт под свой формат. Поэтому для бизнеса здесь важна не только сама локация, но и предсказуемость в ежедневной работе — чтобы рабочие вопросы решались быстро и без лишних задержек.
«С управляющей компанией работаем комфортно, все вопросы решаются оперативно. Для нас это важно, потому что можно сосредоточиться на главном — на гостях и ассортименте», — говорит Марина Скворцова.
Свою аудиторию в магазине описывают как покупателей, для которых важны качество, детали и возможность выбирать вещи не по шаблону. По наблюдению предпринимательницы, эта логика во многом совпадает и с аудиторией самого проекта — людьми, которые обращают внимание не только на функциональность, но и на среду вокруг.
Кейс «СЕСТРИЦ» показывает, как меняется сама роль коммерческих помещений в жилых проектах. Для бизнеса это уже не просто метры на первом этаже, а точка входа в повседневный сценарий района — с понятным потоком, соседними сервисами и своей городской средой.
Во всех своих проектах Брусника закладывает первые этажи под коммерцию, рассматривая ее как часть повседневной инфраструктуры района. Такая модель дает жителям доступ к сервисам рядом с домом, бизнесу — современные помещения в продуманной локации с собственной управляющей компанией, а инвесторам — возможность приобрести коммерческую площадь в востребованном формате. Для покупки таких помещений у девелопера действуют программы ипотеки и обмена.
Реклама. ООО «Брусника», ИНН 6671382990, erid: F7NfYUJCUneTVTcTkPBc