Вложения в покупку земли традиционно считаются надежным способом сохранить и приумножить капитал. Однако существует ряд рисков. От выбора девелопера зависит, станет ли участок выгодным активом или источником проблем.
По данным «Дом.РФ», в 2025 году спрос на строительство частных домов в России снизился в 7–10 раз. Причины — высокие ставки, сокращение льготной ипотеки, рост цен на стройматериалы и труд. При этом интерес к покупке земли под ИЖС остается стабильным, ведь участок не теряет ценность, а при удачном выборе дорожает с годами.
Сегодня рынок загородной недвижимости предлагает множество коттеджных поселков, но далеко не все из них безопасны для покупки. Ключевое значение имеет репутация и добросовестность девелопера.
Осторожно с «выгодными» предложениями
По данным Росреестра, за последние пять лет средняя стоимость участков под ИЖС в пригородах крупных городов выросла на 40–60%. Поэтому эксперты советуют настороженно относиться к компаниям, предлагающим участки с чрезмерными скидками и условиями, далекими от рынка.
Земельный участок — часть инфраструктурного проекта, где застройщик обязан обеспечить коммуникации, дороги и общественные зоны. В договоре на обустройство поселка должны быть прописаны сроки и объем обязательств девелопера. Перед покупкой важно проверить, есть ли у компании технические условия на подключение к сетям, договоры с энергоснабжающими организациями и подрядчиками.
По данным Минстроя, в России почти 11 тыс. человек пострадали от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Подобные случаи есть и в Тюменской области. Например, застройка между селом Перевалово и деревней Ушакова, где дома остались без электроснабжения.
Признаки надежного застройщика
Не всякая земля растет в цене. Участки без коммуникаций и инфраструктуры могут годами оставаться невостребованными. Поэтому важно проверять не только документы, но и репутацию компании, реализованные проекты и отзывы жителей.
Юристы советуют убедиться в юридической чистоте договоров, наличии лицензий и разрешений. Надежные девелоперы — это компании с историей, устойчивыми финансами и подтвержденными партнерами. Дополнительный плюс — участие в развитии района и сопровождение проекта после продаж.
Инфраструктура решает
Ценность участка напрямую зависит от инфраструктуры. Качественные дороги, освещение, инженерные сети, зоны отдыха, школы и магазины повышают привлекательность района и стоимость земли со временем.
В начале октября 2025 года на Градостроительном форуме в Тюменском округе обсуждали развитие малоэтажного строительства и защиту прав покупателей. Одним из экспертов стал генеральный директор компании «Новая Земля» Роман Гейн. В докладе «Баланс интересов застройщика и покупателя — основа безопасного рынка недвижимости» он рассказал, из чего формируется стоимость участков разных сегментов — «стандарт», «комфорт» и «бизнес».
По его словам, объекты бизнес-класса требуют развитой инфраструктуры — асфальтированных дорог, центрального водоснабжения, качественного благоустройства. Эти факторы не только формируют более высокую цену, но и обеспечивают надежность инвестиций.
При этом важно понимать, что в каждом классе загородных поселков — от стандартного до «бизнеса» — стоимость участка складывается в том числе из затрат на инфраструктуру. Чем выше уровень проекта, тем больше средств закладывается на благоустройство, дороги, газификацию и создание закрытой территории. Поэтому чрезвычайно низкая относительно рынка цена должна насторожить. Это может означать, что обещанная инфраструктура останется лишь на бумаге. Перед покупкой таких участков нужно особенно тщательно проверить застройщика и условия договора.
Компания «Новая Земля» работает на рынке 14 лет и реализовала семь проектов комплексной застройки. Среди текущих — проект «Кипрея на холмах» вблизи Кулаково и загородный квартал «Береза Парк» у Салаирского тракта, в 10 минутах от ТКАД.
Инвестиции в землю — потенциально выгодная стратегия. Но подходить к выбору участка и застройщика нужно осознанно. Проверенная компания, прозрачные документы и развитая инфраструктура — ключевые условия, которые помогут избежать проблем и сохранить свой капитал.
Реклама. ИП Гейн Роман Викторович, ИНН 720410415402. erid:2SDnjc7Ys9R
