Рынок ИЖС — один из самых быстрорастущих сегментов сферы недвижимости — в настоящее время претерпевает серьезные трансформации. О том, что сейчас происходит на рынке индивидуального жилищного строительства и в целом о рынке недвижимости мы поговорили с Дмитрием Кудиновым, основателем компании «СтройМаркетингИнвест», управляющим партнером архитектурно-строительной компании IngalDom.
— Дмитрий, вы прошли путь от консультанта до строительного бизнеса. Сколько лет вы в сфере консалтинга в недвижимости, и с чего начинали?
-Суммарно — 5 лет. Я начал свой путь в GMK — крупнейшей консалтинговой компании России, в направлении маркетинг и PR для девелоперских компаний. Далее работа на себя в формате частной практики. Сейчас я — основатель компании «СтройМаркетингИнвест».
Моя компания занимается продвижением строительных и инвестиционных проектов, а также компаний, которые хотят предложить свой продукт застройщикам. Мы делаем качественный маркетинг, настраиваем продажи, а также можем подобрать наиболее выгодное инвестиционное предложение.
Кроме этого, с мая 2024 года я также управляющий партнер архитектурно-строительной компании IngalDom.
-Кто ваш клиент?
-На сегодняшний день, так как я активно погрузился в рынок ИЖС как таковых клиентов я уже себе не беру, но мы остались в работе с Александром Касьяновым. Центр доходной недвижимости «Касьянов» (ЦДН «Касьянов») занимается продажей коммерческой недвижимости после реновации в формате готового арендного бизнеса.
Коммерческая недвижимость всегда будет актуальна и более привлекательна для инвесторов, а сегодня она стала еще доступна благодаря ЦДН и для массовой аудитории. Наша задача — правильно донести до покупателей ценность коммерческой недвижимости в формате готового арендного бизнеса.
-Дмитрий, мы находимся на террасе коттеджного поселка Mores.club, расскажите, как в сегодняшних условиях чувствует себя рынок ИЖС.
— На мой взгляд, сейчас рынок ИЖС будет переживать очень сильную трансформацию.
Есть три модели развития рынка ИЖС: строительство домов с привлечением подрядчика под заказ конкретного клиента, развитие территорий мастер-девелоперов — это когда девелопер покупает большой участок земли, проводит все коммуникации — воду, свет, газ, межует и переводит в нужное назначение землю, и приглашает несколько строительных компаний к сотрудничеству, и коттеджные поселки по типу комьюнити, которые строят под конкретную аудиторию.
Таким поселком является современный коттеджный поселок Mores.club. Он расположене в селе Луговое. Удаленность от Тюмени — 12 км. Направление — Ирбитский тракт.
-Если говорим о формировании комьюнити, то какие запросы у покупателей домов в комьюнити?
— Как и у любого загородного проекта — асфальтированные дороги и коммуникации на участке: газ, вода, электричество. Это — база, потому что за городом покупатель недвижимости хочет позволить себе тот же уровень комфорта, к которому привык в городе. Остальные запросы зависят от цели покупки участка под ИЖС. Например, дома выходного дня, то есть непосредственно для отдыха, или для постоянного проживания. Это разные сценарии жизни. Так, для дома для постоянного проживания допустимое удаление от города не более 20 километров.
-Какая средняя площадь домов сейчас востребована на рынке?
-Если мы говорим про строительство домов с привлечением подрядчика, то здесь собственник сам решает, руководствуясь, например, площадью земельного участка. Средняя площадь дома — 100 кв. м. Такой формат подойдет для небольшой семьи с двумя детьми или без. Что касается загородных домов, строящихся в бизнес-классе, то там средняя площадь 150-200 кв. м вместе с гаражом.
-Дмитрий, как считаете, есть ли необходимость в формировании комьюнити для застройщиков загородной недвижимости?
-Строительные и девелоперские компании должны объединяться, для рынка ИЖС это просто необходимо. В сегменте ИЖС много стандартов, поэтому застройщикам важно обмениваться опытом. Так, если застройщик только вступает в этот сегмент, у него уже будет определенный алгоритм действий.
-Архитектурно строительная компания IngalDom, управляющим партнером которой вы являетесь, выступает одним из подрядчиков коттеджного поселка Mores.club. Я правильно понимаю, что у вас в планах стать генподрядчиком своего же коттеджного поселка?
-Да, все так, сейчас мы с GMK Study устроили загородное реалити, и там мы получили для себя big idea. Сейчас архитектурно-строительная компания IngalDom строит на подрядах как для физлиц, так и для девелоперских компаний.
Но у нас появились амбиции и желания приобрести земельный участок и создать на нем закрытый коттеджный поселок, ориентированный на очень узкую аудиторию. Сейчас мы находимся в активном поиске земли для реализации проекта.
Мы уже начали разрабатывать формат коттеджного поселка, потому что несмотря на всю турбулентность рынка, банки сейчас очень активны и готовы давать проектное финансирование под финмодели и уже полностью разработанный проект.
Реклама. ИП Кудинов Дмитрий Геннадьевич ОГРНИП 319723200089974 Сайт
