Сфера строительства в пандемию была одним из локомотивов экономики региона. Однако проблемные вопросы в ней тоже остались. Так, не до конца решена проблема дольщиков, которые уже несколько лет ждут свои квартиры.
В начале декабря был сдан дом в ЖК «Олимпия». При этом официальный канал тюменского правительства пояснил ситуацию: «В 2020 году у застройщика «Сибстройсервис» возникли финансовые трудности при возведении дома в ЖК «Олимпия». К решению вопросов дольщиков подключилось правительство области. В целях завершения строительства привлечена группа компаний «Страна Девелопмент».
Через несколько дней во время прямой линии губернатор Тюменской области также задел вопрос недостроев. При этом он сказал, что ситуация на контроле и жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» будет достраивать компания «СБК». Но этот объект также принадлежит «Сибстройсервису». Редакция РБК Тюмень решила узнать у генерального директора АО «Сибстройсервис» Василия Юрочкина, как на самом деле обстоят дела с дольщиками и на чьи деньги был достроен многоэтажный дом в ЖК «Олимпия».
— Василий Алексеевич, много ли дольщиков на сегодняшний момент ждут квартиры в ваших жилых комплексах?
— С 1 июля 2019 года ввели закон №214 об эскроусчетах. На тот момент у нас был 2681 дольщик. На сегодня компания вложила в строительство домов 1 млрд 242 млн руб. Благодаря этому 80% дольщиков получили свои квартиры. Сейчас остались 560 человек, которым мы готовы через год выдать ключи. Для этого нужно вложить максимум 250-300 млн руб., и они у нас будут. Нам нужно разрешение на строительство домов ГП-17 и ГП-18, а также продление сроков хотя бы на год — до 1 марта 2022 по Амурской от властей региона.
— Почему вам не дают разрешение, чем аргументируют отказ?
— Они никак не комментируют. Да и оснований нам отказывать нет. В данной ситуации мы разошлись по мнению с администрацией области. Цель одна – достроить ГП6 в ЖК «Москва», но подходы к цели разные. Администрация области желает, чтобы мы отдали ПГ-17 и ГП-18 застройщику «СБК». Но мы и так уже им отдали ГП-7 и ГП-9. Остальное готовы достроить сами. Я сделал экономический расчет, отправил его на имя губернатора. Указал, как можно выйти из ситуации, чтобы можно было решить вопрос и рассчитаться с дольщиками. Но ответа так и нет.
— Раз речь зашла о дольщиках, расскажите, кто достраивал дом в ЖК «Олимпия», который введен в эксплуатация в декабре, и на чьи деньги шло возведение многоэтажки?
— Достраивала «Страна Девелопмент», но на наши деньги и с использованием нашей техники, кранов. Мы должны им выплатить 260 млн до 1 января 2023 года. Т.е. «Страна» была лишь нашим подрядчиком, с них рабочая сила. С нас все остальное: объект, материалы, техника и деньги. Более того, мы собственными силами ввели в эксплуатацию дом ГП15 в ЖК «Москва» на 387 квартир. Строили за счет собственных средств. На текущий момент идет выдача ключей.
— Как вам удалось решить финансовые трудности, о которых говорили власти?
— Мы продали всё, что было возможно. Причем по заниженной в несколько раз цене. Например, оборудование, которое было куплено на завод крупнопанельного домостроения, стоило 155 млн руб. продано за 50 млн. Цех за 132 млн рублей площадью 8 600 кв. м и 3 га земли был оценен всего в 40 млн. Я хочу, чтобы власти и дольщики понимали, что «Сибстройсервис» это компания с почти 30-летней историей. Мы никогда никого не обманывали и не собираемся, мы готовы преодолеть все трудности и выйти из ситуации победителями. Да, было тяжело, особенно в последние 2 года, когда цены на материалы выросли в несколько раз, увеличилась оплата труда для рабочих на стройках. Мы все преодолели. И сейчас я надеюсь только на одно – что мне дадут разрешение на строительство ГП-17/18 и продлят сроки возведения ЖК «На Амурской» хотя бы на год.
— Чтобы реализовать следующие проекты, сдать ГП6, вам нужно только разрешение от властей или финансовая помощь тоже?
— Никакой финансовой помощи нам не требуется. Готовы выйти на объект хоть завтра. Чтобы построить ГП-17 и ГП-18, нужно около 150 млн руб. Мы уже вложили 150 млн руб. собственных средств. И у нас есть соинвестор, который также должен будет вложить 150 млн.
— Какие проекты вы планируете реализовывать в следующем году?
— Жилой комплекс «На Амурской». Там уже готова площадка, для этого была проделана огромная работа, в том числе по расселению аварийного жилья. Здесь планируется возвести 24 тыс. кв. метров жилья. Это будут два многоквартирника в кирпичном исполнении. 1й дом - 6,5 тыс. кв. м, 2-й - 18 тыс. кв. м. Первый дом строится на участке 65 соток, плюс 50 соток для машиномест. А для второго площадка будет 1,8 Га. И мы готовы начать строительство, но власти строят нам препятствия, затягивая выдачу разрешения на полгода. Надеюсь, что в новый год мы войдем не только с желанием работать и строить квартиры для тюменцев, но и с возможностью это делать.
