Чтобы получать доход от недвижимости, не обязательно покупать квартиру. Жителям новых домов нужны дополнительные метры для хранения вещей и постоянные места для автомобилей. Покупка кладовой или машино-места позволяет зарабатывать на этой потребности, вложив существенно меньше, чем потребовалось бы на жилье.
Такие объекты приобретают для сдачи в аренду или последующей перепродажи. В первом случае доход складывается из регулярных платежей за вычетом расходов на содержание и налогов. Во втором — из разницы между стоимостью покупки и продажи.
Меньше вложений на старте
Для покупки кладовой или машино-места не нужен бюджет, сопоставимый со стоимостью квартиры. Например, в жилом районе «Речной порт» от Брусники помещения для хранения площадью 2,5–2,58 кв. м предлагают за 260 тыс. руб. Столько же стоят отдельные машино-места площадью 13,25 кв. м в наземном неотапливаемом паркинге микрорайона «Европейский».
Это примеры доступных предложений: стоимость других объектов зависит от площади, расположения и готовности дома, а у машиномест — еще и от типа паркинга. Место в отдельно стоящем наземном здании и в теплом подземном паркинге с выходом к лифту предполагает разный уровень удобства, который отражается в цене.
Стартовые вложения включают и подготовку объекта к сдаче. Здесь у кладовых и машино-мест есть преимущество перед квартирой: не требуется обустраивать кухню и санузел, приобретать мебель и бытовую технику. В готовой кладовой из дополнительного оснащения могут понадобиться разве что стеллажи, но сдавать ее можно и без них.
Кладовая: дополнительные метры за пределами квартиры
Для арендатора такая кладовая становится продолжением квартиры — местом, куда можно убрать вещи, не занимая ими жилую площадь. Особенно полезно это при выборе компактного жилья, которое все чаще покупают в Тюмени. По данным bnMAP.pro, в январе—апреле 2026 года средняя площадь квартиры в сделках на первичном рынке города составила 48,5 кв. м — на 4% меньше, чем годом ранее. В таких условиях отдельное хранение велосипедов и сезонного снаряжения позволяет оставить больше места для повседневной жизни.
Привычным решением мог бы стать балкон, но он предусмотрен не в каждом проекте. Именно небольшие площади квартир и низкую долю новых объектов с балконами аналитики «Домклик» называют факторами, поддерживающими потребность в отдельных помещениях для хранения. Кладовая в том же доме решает эту задачу: вещи не занимают жилое пространство, а забирать их можно по мере необходимости.
Чтобы пользоваться таким помещением, жителю необязательно его покупать — можно арендовать, оплачивая хранение ежемесячно. Для владельца это возможность получать доход от соседей, которым не хватает места в квартире.
Поэтому перспективы сдачи стоит оценивать в конкретном комплексе: сколько жителей уже переехало, сколько в доме кладовых и какие из них предлагают в аренду. Это поможет понять, кто может стать арендатором и насколько широк у него выбор.
Машиноместо: регулярная потребность
По тому же принципу можно оценить спрос на машино-места: будущие арендаторы — жители, которым нужна парковка рядом с домом. Если свободных мест во дворе мало, после переезда они сталкиваются с необходимостью искать стоянку каждый день. Закрепленное место в паркинге решает эту проблему, но на его покупку не всегда остаются деньги. Как отмечали участники рынка в разговоре с РБК Тюмень в июне 2025 года, покупатели прежде всего направляют средства на жилье, а приобретение паркинга откладывают.
На это время решением может стать аренда: житель получает постоянное место, оплачивая его ежемесячно, а собственник — регулярные поступления. При этом готовность арендатора платить зависит от того, насколько сложно припарковаться бесплатно. Чем меньше удобных альтернатив рядом с домом, тем весомее преимущество собственного места.
Именно поэтому при покупке для сдачи важно изучить окружение комплекса: хватает ли парковки вечером, далеко ли находятся свободные стоянки и удобно ли от них добираться до подъезда. Это поможет понять, за какое преимущество будет платить будущий арендатор — близость к дому, экономию времени на поисках или возможность оставлять автомобиль в теплом помещении.
Как цена покупки влияет на доходность
Чтобы оценить возможный доход, стоит сопоставить стоимость покупки с арендными предложениями в том же ЖК. Для расчета возьмем машино-место в наземном паркинге микрорайона «Европейский» стоимостью 260 тыс. руб. В этом же здании на ЦИАН размещено объявление об аренде места сопоставимой площади и на том же уровне — за 3,5 тыс. руб. в месяц при заключении договора на 7–11 месяцев.
Если использовать эту ставку для расчета на полный год, при непрерывной аренде собственник получит 42 тыс. руб. выручки — 16,2% от стоимости покупки. При таких условиях вложения вернутся примерно за шесть лет и два месяца, но пока без учета расходов. К ним относятся содержание и налоги: в найденном объявлении коммунальные платежи включены в арендную плату, поэтому оплачивать их предстоит из полученных денег. Перерывы между договорами тоже уменьшат поступления — например, один месяц простоя сократит годовую выручку до 38,5 тыс. руб.
Для кладовых можно применить тот же подход. В «Речном порту» Брусники, в доме на Причальной, 11, помещения площадью 2,5–2,58 кв. м застройщик предлагает приобрести за 260 тыс. руб. Здесь же сдают кладовую площадью 2,9 кв. м за 3,5 тыс. руб. в месяц.
Если небольшую кладовую удастся сдавать по такой же цене, соотношение вложений и выручки окажется таким же, как в примере с паркингом: 42 тыс. руб. за полный год аренды, или 16,2% до вычета расходов. Однако в том же доме у Брусники есть помещения площадью 2,58 кв. м за 360 тыс. руб. При неизменной арендной ставке расчетная доходность снизится до 11,7% годовых.
Разница показывает, почему при покупке для сдачи важно сравнивать отдельные объекты даже внутри одного комплекса. Более дорогая кладовая или машино-место могут быть удобнее расположены, но для инвестора это преимущество имеет значение, если помогает получать большую плату или быстрее находить арендаторов.
Можно ли заработать на перепродаже
Рост цен на машино-места в Тюмени привлекает внимание и к стратегии последующей продажи. По исследованию аналитического центра «Движение.ру», опубликованному в сентябре 2026 года, средневзвешенная стоимость машино-места в сделках по договорам долевого участия составила примерно 620 тыс. руб. против 500 тыс. годом ранее. Авторы оценили прирост в 25%, сопоставив сделки за июнь—август каждого года. Аналитики связывают такое подорожание с увеличением доли проектов с более высокими качественными характеристиками. Поэтому оценивать перспективы отдельного машино-места стоит через предложения в том же комплексе — с учетом площади, расположения и удобства пользования.
В наземном паркинге микрорайона «Европейский» от Брусники, например, машино-места площадью 13,25 кв. м предлагают за 260 тыс. руб., а через агентство в этом же здании выставлено место площадью 13,3 кв. м за 400 тыс. руб.
Похожий разброс есть и у кладовых: в районе «Речной порт», на Причальной, 11, Брусника продает помещения площадью 2,5–2,58 кв. м за 260 тыс. руб., тогда как собственник предлагает кладовую площадью 3 кв. м за 360 тыс. руб.
Продавать объект сразу после приобретения при этом необязательно. Один из сценариев — сначала сдавать его, пока комплекс заселяется, а застройщик реализует оставшиеся кладовые и машино-места. В это время арендные платежи могут приносить доход в ожидании подходящего момента для продажи.
Когда сопоставимые недорогие предложения застройщика будут распроданы, эта альтернатива для покупателей исчезнет. Поэтому результат перепродажи зависит от сочетания нескольких условий: стоимости первоначальной покупки, развития комплекса и конкуренции к моменту выхода на рынок. А предварительная сдача в аренду позволяет дополнить возможную прибыль от продажи доходом за время владения.
Купить можно без квартиры
Для инвестиций в кладовые и машиноместа Брусники необязательно покупать квартиру в ее проектах. Компания предлагает свои паркинги и кладовые на открытом рынке: купить их могут и резиденты и нерезиденты. Поэтому рассмотреть их для сдачи в аренду или последующей продажи могут и те, кто живет в другом районе или городе.
Реклама ООО «Брусника» ИНН 6671382990 erid:F7NfYUJCUneVewW5C3NF
