Новый центр притяжения
С появлением «1А Первомайская» в границах улиц Сакко, Советской и Водопроводной в Тюмени начал формироваться новый деловой центр. Застройщик подошел к созданию квартала комплексно и спроектировал 1А согласно принципам mixed-use: в пределах одной локации реализованы сразу несколько функций — жилая, деловая и развлекательная. В сочетании с развитой дорожной инфраструктурой и близостью исторического центра это создает новую модную локацию.
Квартал состоит из двух жилых зданий и офисной галереи, которые связаны общественным пространством. По соседству — администрация города, бизнес-центры, филармония, театры и музеи. В пешей доступности — Цветной бульвар, Александровский сад и набережная. «1А Первомайская» — единственный проект новой застройки в историческом центре Тюмени, что делает его городским ориентиром.
Жилая часть квартала представлена двумя среднеэтажными блоками , фасады которых выходят на улицы Советскую и Сакко. Ландшафтный дизайн двора разработан европейским бюро — там уже высажены взрослые деревья и кустарники, выращенные специально для 1А в немецком питомнике.
«Невероятно комфортные места общего пользования: лобби с природной атмосферой, отделка, диваны, живые растения и много света. Благодаря красивому саду на сравнительно небольшой территории создана атмосфера уюта и погруженности в зеленое пространство», — комментирует Александра Клевцур, руководитель направления новостроек агентства недвижимости «СОВА».
В офисной галерее, которая выходит окнами на новый парк из 140 лип и черемух, откроется офис нефтегазовой компании, расположатся модные салоны-магазины и кофейня. Этим летом здесь запустится популярный ресторан «СибирьСибирь» Дениса Иванова.
Тюменский ресторатор Алексей Трунев уверен, что приход на местный рынок такого крупного игрока выведет сферу общепита на новый уровень, а также сформирует новый центр притяжения для жителей и туристов.
«До момента прихода ресторанов такого уровня Тюмень могла называться провинциальным городом, но сейчас общепит будет переживать расцвет. У Дениса Иванова всегда хороший сервис и выдержанная концепция, которая прослеживается и в кухне, и в интерьере. Он всегда ищет площади в больших красивых комплексах, таких как «1А Первомайская» и у него, как правило, респектабельные рестораны. Думаю, благодаря такому соседству этот район вскоре станет новым центром притяжения туристов», — прокомментировал предприниматель.
Респектабельное соседство
Квартиры в новом квартале покупают успешные бизнесмены и значимые в регионе люди. Ограниченность предложения формирует закрытое сообщество жителей: соседи редко пересекаются, сохраняя приватность проживания.
Статусное соседство открывает новые возможности для деловой коммуникации и, в перспективе, расширения собственного дела. Согласно выписке из ЕГРН, апартаментами в «1А Первомайская» владеют основатель УК «Доходный дом “Колесник”» Сергей Колесник, учредитель строительной компании «Меридиан» Вадим Юрченко, основатель строительных и консалтинговых компаний Роман Зенченко, соучредитель строительной компании «Дорхан–Тюмень» Виктор Карпусь, соучредитель московской консалтинговой компании ООО «Современные решения» Иван Глебов и другие.
Передовые технологии
Проект выполнен голландскими архитекторами и входит в мировую коллекцию архитектуры.
В апартаментах «1А Первомайская» межквартирные стены с самым высоким коэффициентом шумоизоляции — 65 дБ, что позволяет наслаждаться тишиной, даже если в соседней комнате на полной громкости работает телевизор.
Окна всех апартаментов энергоэффективные: они выполнены из трехслойного закаленного стекла со специальным покрытием, которое пропускает свет и отражает часть тепла, обеспечивая помещениям защиту от промерзания зимой и перегрева летом, а благодаря специальному отзеркаливающему слою с улицы не видно, что происходит внутри.
«Фасады уникальны, пожалуй, на тысячи километров вокруг. Редкий отделочный камень лабрадорит и большие окна подчеркивают величественный, строгий стиль домов. Для жителей квартала создан новый уровень комфорта.
Набор технических решений также нетривиален: в каждом доме установлена система автоматизации, которая отвечает за управление инженерными сетями, есть центральные системы очистки воздуха и воды, клининг, прачечные, сервисы заказа такси, билетов, продуктов.
Апартаменты продаются в свободной планировке. Это отдельная опция для взыскательных покупателей, позволяющая сделать все решения в квартире под себя», — пояснила эксперт по новостройкам.
Инвестиции в будущее
Расположение квартала в историческом центре Тюмени делает апартаменты в «1А Первомайская» выгодным вложением в будущее, поскольку недвижимость в центре города стабильно растет в цене.
«Квартиры сейчас дорожают не только в центре, причем спрос на вторичку в последние месяцы сильно пошатнулся из-за высокой ставки, что срезает покупательскую способность. С новостройками картина обстоит иначе — за последние 10 лет еще не было временных отрезков, когда в Тюмени снижалась бы стоимость квадратного метра в новостройке. По одним проектам цена за 4 года выросла до 85%, по другим за 2 года — на 65%», — прокомментировал руководитель центра недвижимости «СВОЕ» Егор Фокин.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», средняя цена квадратного метра жилья в новостройках премиум-класса в Тюмени сейчас составляет 250 254 руб./кв. м, что на 12,8% больше, чем год назад. Средняя цена такой квартиры — 38 621 323 рублей (+17,1% за год).
Европейский уровень жизни
Квартал «1А Первомайская» задает новую планку качества для проектов высокого уровня в Тюмени. Застройщик ответственно подходит к выбору арендаторов, которые размещают свой бизнес на территории квартала.
«Сегмент жилья — премиальный, и стоимость представленных лотов соотносится с начинкой объекта. Система автономного управления домом, продвинутые технологии кондиционирования воздуха, окна с напылением и защитой от солнца. В нашем городе мало объектов со схожими характеристиками, а по уровню концентрации технических решений, пожалуй, единицы. Также можно отметить дизайнерские решения: облицовку строгим и элегантным керамогранитом и сад, гармонично вписывающийся в квартал», — резюмировала риелтор.