Речной порт на Туре — часть судостроительной истории Тюмени. За последние 30 лет территория бывшей промзоны с причалами и кранами превратилась в жилой квартал с набережной и парками. О ее прошлом сегодня напоминают два венгерских портальных крана на рельсовом ходу — «Ганц» и «Альбрехт», полуторатонный якорь, пароходные винты и историческое здание электростанции Ивана Игнатова.
Теперь здесь не только живут: на набережную приезжают гулять горожане и туристы, здесь проходят мероприятия. Для Марины Андриенко сочетание постоянной аудитории по соседству и посетителей из других районов стало одним из аргументов при выборе помещения. 1 июля 2026 года она открыла на первом этаже одного из домов жилого района «Речной порт» гончарную мастерскую «Руки помнят».
Своя мастерская у воды
К собственному проекту Марина пришла через увлечение гончарным делом и работу в другой студии. «Это не просто бизнес ради прибыли, а исполнение давней мечты — я всегда знала, что рано или поздно создам что-то свое. Сначала увлеклась гончарным искусством, работала в одной из студий, но со временем поняла, что хочу запустить собственный проект и воплотить в нем свои идеи», — объясняет Марина Андриенко.
Самым сложным оказалось найти подходящую площадку. Чтобы мастерская могла работать и со временем выйти на окупаемость, нужно было учесть пешеходный трафик, планировку, мощность электросетей, условия и стоимость аренды.
Помещение для «Руки помнят» Марина искала только на первых этажах жилых домов. Отдельно стоящие здания она не рассматривала: рассчитывала прежде всего на людей, которые живут рядом.
«Находиться в заселенном районе для нас гораздо выгоднее, это отличный канал привлечения новых клиентов. К тому же у нас тихий бизнес: мы создали спокойное пространство, куда приятно приходить и взрослым, и детям», — рассказывает она.
В «Речном порту» от Брусники Марина выбрала помещение площадью 50 кв. м с отдельным входом и высокими потолками. Еще одним аргументом в пользу пространства стала набережная, где гуляют горожане и регулярно проходят мероприятия.
«Предложение от девелопера идеально соответствовало всем моим запросам: отдельный вход, высокие потолки и красивая набережная, где часто проходят мероприятия и всегда много людей. Решение приняли сразу, и уже на следующий день подписали договор», — говорит Андриенко.
Но вопреки первоначальным представлениям Марины жителями ближайших домов аудитория «Руки помнят» не ограничивается. На территорию порта приезжают горожане и туристы, а мастер-класс может стать для них частью прогулки по набережной.
Первый корпоративный клиент
Соседи стали для мастерской основной аудиторией, но о новой студии нужно было рассказать и за пределами района. Одной из таких возможностей стала лекция в информационном центре «Речного порта» Брусники, где регулярно проходят встречи об искусстве и истории.
Марину пригласили выступить в качестве эксперта. Она рассказала об истоках гончарного дела и о том, как это ремесло устроено сегодня. У камерной встречи оказалось вполне практическое продолжение: один из приглашенных гостей лекции забронировал мастер-класс для десяти сотрудников своей компании.
«Это наш первый крупный корпоративный клиент, который пришел напрямую с лекции. Было много позитивных отзывов, люди брали контакты и обещали прийти. Но главное — мы получили реальный коммерческий результат», — делится Марина.
Лекцией сотрудничество не ограничилось. Брусника рассказывает о студии в социальных сетях и включает ее в экскурсии для потенциальных покупателей жилья. По словам Марины, после знакомства с мастерской некоторые из них возвращаются уже на занятия. Сейчас стороны обсуждают график новых встреч о гончарном искусстве.
Помещения для следующего шага
Пока мастерская работает на арендуемой площади. В дальнейшем Марина хотела бы выкупить помещение, однако прежде бизнесу предстоит закрепиться на рынке. После этого можно будет решать, расширять студию или открывать еще одну точку. Новые помещения Марина намерена искать в проектах девелопера. По ее словам, расположение готовых и строящихся проектов застройщика подходит для формата мастерской, рассчитанной одновременно на жителей района и посетителей территории.
Сейчас в тюменских проектах Брусники можно арендовать или купить несколько помещений для творческого, образовательного или другого сервисного бизнеса.
«Октябрьский на Туре», 96,9 кв. м. Самое просторное из трех помещений находится в сданном доме комфорт-класса в Калининском районе. Как и «Речной порт», проект расположен у воды, поэтому здесь можно ориентироваться не только на жителей ближайших домов. В районе также запланированы школа, детский сад, соседский центр, библиотека и гастробар с видом на реку. Среди возможных форматов — досуговый центр или ремесленная мастерская. Покупка обойдется в 16,36 млн руб., аренда — в 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
«Республики 205», 95,8 кв. м. Дом уже сдан и находится в 15 минутах езды от центра Тюмени. Здесь расчет в первую очередь на повседневный спрос жителей: в помещении можно открыть салон, образовательный центр, клиентский офис или другой сервис для района. Стоимость покупки — 17,35 млн руб., аренды — 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц.
«Зарека», 70,5 кв. м. Самая компактная площадка находится в 16-этажном доме, который планируют сдать до конца 2026 года. Проект строится на левом берегу Туры, в пяти минутах от исторического центра. Помещение предлагают под мастерскую, творческую студию или досуговый клуб. Стоимость — 15,3 млн руб., аренда — 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Все три помещения можно не только арендовать, но и купить — со стопроцентной оплатой, в ипотеку, рассрочку или лизинг.
Реклама. ООО «Брусника», ИНН 6671382990, erid: F7NfYUJCUneVeSH7bnLY
