Последствия рекордного паводка
Экстремальные погодные явления стали одним из факторов, которые все заметнее влияют на градостроительное планирование. По данным Росгидромета, в 2025 году в России зарегистрировали 1131 опасное гидрометеорологическое явление, треть из которых привела к ущербу. Наибольшие потери были связаны с дождевыми паводками и интенсивными осадками — 2025 год стал рекордным по количеству осадков: в среднем по стране выпало 110% нормы.
Не исключением стала и Тюменская область. В регионе пришлось ввести режим чрезвычайной ситуации. Из-за паводка, вызванного дождями, на реках Тура и Пышма в зоне подтопления оказались 29 населенных пунктов, в том числе в Тюмени.
Экстремальный подъем воды — до 895 сантиметров при критически опасной отметке в 850 — вызвал затруднения не только в частных домовладениях, но и на строительных площадках. Так, например, застройщикам пришлось укреплять дамбу у озера Оброчное и строить насыпь в районе Речпорта, устанавливать дополнительное оборудование для откачки и готовить технику.
Как тюменские девелоперы спасают строительные площадки от подтоплений
Вода дошла и до района Новой Лесобазы. Однако на строительной площадке ЖК «Чистые Пруды» проблем удалось избежать, поскольку территорию заранее защитили временными инженерными сооружениями.
«Проблему с подтоплением на участке решили в короткие сроки. Сегодня воды на объекте нет — строительство уже идет полным ходом. Стоит добавить, что инженерные отметки площадки находятся почти на три метра ниже, чем в будущей зоне застройки. Подобный перепад высот полностью исключает риски затопления участка», — рассказали в пресс-службе ГК «Паритет Девелопмент», которая ведет строительство.
В компании объясняют: территории, расположенные рядом с водными объектами, требуют максимально тщательной инженерной подготовки. Она включает защиту участка от подтопления, в том числе организацию водоотведения, мероприятия по укреплению грунтов, вертикальной планировке участка и созданию условий для безопасной эксплуатации будущей застройки.
«В основе проектирования ЖК «Чистые Пруды» лежит принцип комплексной инженерной подготовки территории. Локации рядом с водными объектами всегда требуют особенно внимательного подхода: здесь важно учитывать гидрологическую специфику участка, работу с грунтами, водоотведение и защиту территории от последствий неблагоприятных погодных условий», — рассказал председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин.
Поэтому еще до начала строительства на площадке ЖК «Чистые Пруды» провели инженерные изыскания, которые позволили оценить гидрологические особенности участка и определить необходимые технические решения.
«Благодаря комплексной подготовке к строительно-монтажным мероприятиям в момент разлива рек, мы смогли оперативно внести дополнительные корректировки, которые направлены на усиление грунта, повышение устойчивости территории и снижение рисков подобных ситуаций в будущем. Для нас важно не просто выполнить проектные решения формально, а добиться надежного результата в долгосрочной перспективе», — отмечает Павел Галкин.
Сейчас застройщик проектирует постоянную гидротехническую дамбу, которая защитит всю территорию «Чистых Прудов», если паводок повторится. Жители домов, которые застройщик сдаст уже в следующем году, смогут не опасаться подтоплений.
По словам руководителя ГК «Паритет», современная инженерная инфраструктура увеличивает стоимость проекта, особенно если речь идет об участках с водными объектами.
«Но для девелопера это не статья расходов, на которой можно экономить. Это инвестиция в безопасность, качество и долгосрочную устойчивость проекта. Если не выполнить такие работы на старте, риски могут проявиться позже — уже на этапе строительства или эксплуатации. Тогда стоимость исправлений будет значительно выше, а последствия для проекта — серьезнее. В нашем случае дополнительные корректировки после неблагоприятных погодных условий как раз подтверждают этот подход. Мы видим фактическую нагрузку на участок, оцениваем ее и усиливаем решения там, где это необходимо. Это нормальная управленческая логика для сложных территорий: проект должен адаптироваться к реальным условиям, но при этом все изменения должны выполняться в рамках регламентов и инженерных требований», — подчеркивает Павел Галкин.
Дома у воды
«Чистые Пруды» — один из ключевых проектов комплексного развития территории в Тюмени. Новый квартал формируется на пересечении улиц Лесопарковой и Стартовой — в активно развивающейся части города. Проект рассчитан на долгосрочное развитие и должен стать еще одной точкой притяжения. Особенностью является наличие рекреационной зоны, которая станет частью благоустройства жилого комплекса.
В рамках городского квартала «Чистые Пруды» предусмотрено строительство пяти очередей, сочетающих дома разной этажности от 13 до 24 этажей. Архитектурный образ ЖК строится на взаимодействии технологий и природной эстетики. Теплая цветовая гамма фасадов интегрирует дома в окружающее пространство, а сочетание клинкерной плитки, навесных вентилируемых фасадов и современных штукатурных систем формирует выразительный и узнаваемый облик комплекса.
Продуманное благоустройство
Концепция благоустройства предусматривает разделение пространства на приватные и общественные.
Первые — это закрытые от автомобилей дворы, предназначенные для спокойного отдыха жителей. Здесь есть игровые комплексы для детей разных возрастов, площадки для настольного тенниса, зоны с гамаками и шезлонгами. Общественные зоны с прогулочными аллеями, верандами и кафе расположены за пределами дворов. Более двух километров прогулочных маршрутов объединят жилые кварталы в единую пешеходную среду.
Центральным элементом благоустройства станет широкий бульвар с площадью и фонтаном.
В ЖК «Чистые Пруды» построят несколько открытых спортивных площадок и современный фитнес-центр площадью около 1700 кв. метров, который разместят на крыше многоуровневого паркинга.
Проект ориентирован на создание безбарьерной среды: все входные группы расположены на уровне земли, без ступеней и перепадов высот, что делает их удобными для родителей с колясками, детей и пожилых людей.
Для жителей предусмотрен многоуровневый закрытый надземный паркинг, где в течение всего года обещают поддерживать комфортную температуру. Такое решение защитит автомобили от снега и сезонных перепадов температуры. Дополнительным преимуществом станут кладовые помещения, расположенные в цокольных этажах. Они позволяют удобно хранить сезонные вещи и спортивный инвентарь.
Квартиры с готовыми решениями
В домах можно купить квартиры как с черновой, так и с готовой отделкой. Девелопер предусмотрел несколько вариантов интерьеров, которые позволяют заехать сразу после получения ключей, что избавит будущих жильцов от ремонта.
Санузлы всех квартир будут полностью подготовлены к эксплуатации: выполнена отделка стен и пола, установлена сантехника, подвесная инсталляция, зеркало, полотенцесушитель и натяжной потолок со встроенным освещением.
Летом 2026 года ЖК «Чистые Пруды» получил сертификат российской системы оценки новостроек Urban Grade. Проекту присвоили грейд качества «Платина» — высшую категорию в системе сертификации, а также подтвердили класс жилья «комфорт».
«Сертификат означает, что проект успешно прошел независимую оценку и соответствует высоким потребительским стандартам качества жилой недвижимости. Для нас это подтверждение того, что внимание к деталям и продуманным решениям действительно имеет значение», — говорят в компании.
Современная городская среда
Сегодня девелопмент начинается не с возведения домов, а с комплексной подготовки территории. Инженерная инфраструктура становится такой же важной частью проекта, как дома, дороги и дворы. И чем раньше она закладывается в концепцию будущего района, тем выше его устойчивость к природным вызовам и тем комфортнее будет жизнь будущих владельцев квартир.
Таким примером является проект «Чистые Пруды». Здесь архитектура, благоустройство, общественные пространства объединены в единую концепцию комфортной городской среды, создающей высокое качество жизни и формирующей новый стандарт развития жилых территорий в Тюмени.
Реклама. ООО СЗ «КОСМОС» ИНН 7207021070, erid: F7NfYUJCUneVeSAixYnU
