Несмотря на снижение доступности ипотечного кредитования, падения спроса и растущей затоваренности на рынке жилья в 2024 году девелоперы продолжили вывод на рынок новых объектов. Причем не только новые очереди в текущих проектах, но и запуск новых проектов.
Так, по данным аналитики АН «Этажи», с начала 2024 года на рынок было выведено 134 новых дома, в продажу поступило более 20 тыс. квартир. При этом в IV квартале 2024 года вывод на рынок новых объектов сократился в два раза по сравнению с I кварталом этого же года.
Номинация «Премьера года» была создана для проектов, которые вышли в продажу в течение года и стали знаковыми для рынка недвижимости Тюмени. В ней эксперты премии оценивают общую концепцию проекта, его местоположение, архитектуру и инфраструктуру, сервисное наполнение, безопасность, а также востребованность у покупателей.
В 2023 году победителем номинации «Премьера года» стал ЖК «Корней» от застройщика «Твелл». Компании удалось создать проект, в котором нашли отражение современные тенденции комплексного подхода к освоению территории. На сегодняшний день проект является знаковым для рынка недвижимости региона. По результатам независимой оценки Минстроя совместно с отраслевым порталом ЕРЗ.РФ, ЖК «Корней» занял первое место в номинации «Лучший жилой комплекс Тюменской области» в рамках премии «ТОП ЖК-2024».
В номинации «Премьера года 2024» были заявлены восемь жилых комплексов Тюмени, пять из которых — новые проекты («Новатор», «Меридиан Слобода», «Окинава», «Заветный», «Сибирский»), и три — новые очереди масштабных проектов («Кипрея на холмах», «Корней», «Кедровый берег»). Жилые комплексы номинантов различаются масштабом и задачами, которые стояли перед застройщиками при проектировании участков, но все проекты направлены на повышение качества городской среды.
ЖК «Новатор» (застройщик «ХаризМЫ») — это крупный проект квартальной застройки, реализующийся на территории бывшего завода «Электрон». Общая площадь застройки более 200 тыс. квадратных метров на территории более 10 га. Перед застройщиком стояла задача — превратить спальный район в новую современную точку притяжения креативного класса Тюмени.
Жилой комплекс будет состоять из восьми разновысотных секций. Пешеходный бульвар свяжет все объекты инфраструктуры на территории комплекса между собой. В квартирографии проекта представлены студии, 2- и 3-комнатные квартиры, а также нестандартные форматы — хайфлеты и сити-хаусы. Проект реализуется в пять очередей, завершить строительство планируется в 2028 году.
ЖК «Меридиан Слобода» (застройщик ГК «Меридиан») — новый проект в районе Тюменской слободы. Территория застройки — 3,6 га. При проектировании перед застройщиком стояла задача — сохранить лесной массив, сделав его частью благоустройства нового квартала.
Жилой комплекс состоит из двух домов переменной этажности — от 15 до 20 этажей. Особенностью проекта является хвойный сквер площадью 10 га, который станет частью благоустройства. В квартирографии проекта помимо популярных форматов представлены квартиры с террасами, отдельным входом и хайфлэты. Реализовать проект застройщик планирует в 2027 году.
ЖК «Окинава» (застройщик «География») — это дебютный проект застройщика после ребрендинга компании. Он символизирует начало нового этапа развития компании. Жилой комплекс расположен 5-ом Заречном микрорайоне. Комплекс состоит из четырех обособленных жилых кварталов. Жилые секции объединены стилобатом, на кровле которого расположено приватное дворовое пространство.
Одна из главных особенностей комплекса — двухуровневый бульвар с лифтом, спортивными и детскими площадками, амфитеатром и фонтанами. Это первый и единственный в Тюмени жилой комплекс с таким решением. Первая очередь проекта состоит из семи жилых секций переменной этажности — от 11 до 19 этажей. Ее планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году.
ЖК «Сибирский» (застройщик «Люди) — это проект квартальной застройки с комплексным подходом к планированию территории. Общая площадь застройки — 11 га. Общая жилая площадь по всем очередям проекта составляет 150 тыс. кв. м. Жилой комплекс станет первым проектом, который построят в перспективной локации — в районе улиц Закалужской и Московского тракта. Этим проектом застройщик хотел изменить представление тюменцев о жизни за пределами центра города, воплотив здесь тренды, актуальные для центра.
Весь проект будет реализован в четыре очереди. В настоящее время ведется строительство двух домов переменной этажности (11-17 этажей) и надземного паркинга первой очереди. Окончание строительства запланировано на 2026 год.
ЖК «Заветный» (ГК «Паритет Девелопмент») — флагманский проект застройщика, который строится в перспективном районе Новой Лесобазы. Здесь перед застройщиком стоит задача развивать уникальный образ нового района. Этот проект увеличит объем предложения в районе на 73 тыс. кв. м. Квартал состоит из домов переменной этажности — от 13 до 24 этажей, и многоуровневых паркингов. Все дома комплекса объединит пешеходный бульвар. В квартирографии проекта представлены квартиры евроформата и сити-хаусы с террасами и отдельным входом. Первый этап строительства планируется завершить в 2028 году.
ЖК «КИПРЕЯ. Квартиры» («Новая Земля девелопмент») — новый квартал малоэтажных домов масштабного проекта «Кипрея на холмах». Комплекс расположен в живописном пригороде Тюмени вблизи с. Кулаково. При проектировании домов и благоустройстве территории застройщик старался максимально сохранить рельеф местности. Дома посажены таким образом, чтобы были минимальные пересечения окон соседних домов. На последних этажах некоторых домов запроектированы видовые пентхаусы, а на первых — террасы. Дома выполнены в нескольких стилях, что создает гармоничное, но при этом разнообразное пространство. Объединяющим мотивом всего района станет центральный бульвар, который протянется через всю локацию. Первую очередь строительства «КИПРЕЯ. Квартиры» планируется завершить в 2026 году.
ЖК «Кедровый берег» (застройщик «Создатели») — современный микрорайон, расположенный на берегу реки Туры. Территория застройки 14 га. В рамках проекта будет возведено 8 домов переменной этажности — от 5 до 25 этажей. Благоустройство будет включать прибрежную зону, строительство детского сада и реконструкцию Сквера 30-летия Победы. Завершить строительство планируется в 2026 году.
ЖК «Корней» («Твелл») — масштабный проект комплексного освоения территории, расположенный на юге Тюмени, на пересечении улиц Мельникайте и Федюнинского. Проектом предусмотрено строительство 14 кварталов, сочетающих дома разной этажности — от 6 до 25 этажей. Площадь застройки — 25 га. Общая площадь возводимых жилых домов — около 340 тыс. кв. м. На территории комплекса будет разбита парковая зона протяженностью 4500 м. Строительство микрорайона ведется поэтапно. Всего предусмотрено 14 очередей. Сейчас ведется строительство третьей и четвертой очередей. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию.
Победителей премии объявят 5 марта. В этом году торжественной церемонии награждения победителей премии будет предшествовать отраслевой форум. С программой делового мероприятия можно ознакомиться на сайте проекта.
