В Тюмени активно растет предложение в сегменте коммерческой недвижимости. Если за семь месяцев 2023 года таких объектов было около 5 тысяч, то в этом году число объявлений увеличилось на треть, до 7,4 тысячи. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
Наиболее конкурентные категории на платформе — торговые и офисные помещения. Число объявлений в них увеличилось на 29% и 38%, до более чем 1300 и 1200 соответственно.
На интерес к коммерческой недвижимости в значительной степени повлияла отмена массовой льготной ипотеки на жилье в новостройках.
«Льготная ипотека позволяла купить недвижимость под низкий процент, а доходы от сдачи полностью покрывали ежемесячные платежи. Теперь же такой способ заработка станет сильно менее привлекательным. Учитывая относительно невысокую стоимость коммерческих помещений, вполне возможно, что их начнут скупать вместо квартир в новостройках, которые теперь нельзя взять под низкий процент. Но точный прогноз пока делать нельзя — рынок недвижимости достаточно неустойчив, и в любой момент могут появиться новые условия ипотечного кредитования», — пояснил предприниматель Сергей Лаврентьев.
Рост стоимости не обошел и сегмент коммерции. Причиной тому стало повышение спроса. Удорожание произошло практически пропорционально росту цен на квартиры. Вследствие этого интерес инвесторов сместился в сторону объектов меньшей площади.
«Если год назад средняя площадь продаваемых объектов составляла 90-120 кв. м, то сейчас около 60 кв. м. Стабилен спрос на помещения под супермаркеты площадью 450-1200 кв. м», — пояснили в пресс-службе «Брусники».
Одним из востребованных форматов стали помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.
«Первую концепцию коммерческой недвижимости для застройщика мы сделали 10 лет назад. В разведку с нами тогда пошла компания «Брусника» с микрорайоном «Европейский». Сегодня там весьма высокая арендная ставка и практически нет свободных мест. После этого застройщики поняли, что коммерческая недвижимость дает прирост к стоимости кв. м жилья, но самое главное — она формирует определенный стиль жизни. Человек понимает: он покупает качество жизни. Сейчас застройщики и многоквартирных, и загородных ЖК обращают внимание на развитую инфраструктуру, для них это конкурентное преимущество, чтобы к ним пришли покупатели и проголосовали рублем», — прокомментировала вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова.
Помещения на ДОКе
Еще одним фактором, стимулирующим рост ликвидного предложения на рынке коммерческой недвижимости, является программа комплексного развития территорий. Так, в рамках реновации в районе ДОКа уже сейчас появляются десятки помещений, которые формируют современную инфраструктуру любого жилого квартала. Возведением новых объектов на месте аварийных домов займется «Брусника».
Район представляет собой три участка, которые будут связаны между собой на трех уровнях — концептуальном, визуальном и логистическом. В рамках наполнения кварталов инфраструктурой первые этажи жилых домов отданы под торговые помещения. Эти и другие важные объекты закладываются еще на этапе проектирования.
«Доля коммерческих площадей в наших домах варьируется от 5 до 15%. Она зависит от класса и бизнес-модели проекта, насыщенности среды, запросов аудитории. Сегодня мы программируем наш ритейл. На этапе проектирования формируем понимание, где разместятся ключевые функции — кафе, ресторан, магазин, медцентр или, скажем, встроенный детский сад. Остальные помещения получают свободное назначение», — добавили в «Бруснике».
Такие предложения используются как бизнесом, так и инвесторами. Для первых есть разнообразные планировки с оптимальной квадратурой, для вторых — возможность получить доход с перепродажи или сдачи в аренду. «Брусника» предлагает несколько вариантов.
Например, помещение площадью — 88,2 кв. м. Оно находится в первой секции дома 7-1. Объект общего назначения будет сдан во II квартале 2025 года, но уже сейчас его можно приобрести по цене в 15,7 млн руб. Отдельно стоит отметить его угловое расположение — окна выходят на обе стороны, расширяя возможности для привлечения трафика.
В этом помещении с легкостью может разместиться просторное кафе с завтраками и кофе. Сегодня такие заведения есть практически в каждом жилом квартале.
Второй вариант площадью 52,4 кв. м. продается за 10,4 млн рублей. Объект находится в 6 секции 8 дома и может быть использован для любого вида бизнеса. Срок сдачи — II квартал 2026 года.
Относительно небольшое помещение, которое сейчас весьма востребовано у инвесторов. В дальнейшем его можно сдавать под пункт выдачи заказов, которые, как и кофейни, стали частью повседневности многих горожан.
В 5 секции 10 дома будет реализовано просторное помещение площадью 127,9 кв. м. Стоимость объекта — 24,6 млн руб. Срок сдачи — II квартал 2026 года. Угловое расположение с панорамными окнами также обеспечивает больший трафик.
Данный тип помещения, расположенного у дороги, отлично подойдет для продуктового магазина формата «у дома». Здесь имеется отдельный вход для разгрузки товаров, а локация хорошо просматривается из всех ближайших точек.
Каждый объект можно приобрести несколькими способами: в рассрочку, при помощи трех вариантов ипотеки и путем обмена.
«Например, если есть квартира, которая когда-то была куплена для инвестиций или досталась в наследство, ее можно обменять на коммерческую недвижимость и таким образом увеличить ежемесячный доход со сдачи в аренду», — пояснили в «Бруснике».
Коммерческие помещения в «Бруснике» пользуются стабильно высоким спросом, и тому есть актуальное подтверждение. Так, в одном из самых популярных проектов застройщика «Европейский квартал» спрос на коммерцию остается одним из самых высоких в городе.
Ознакомиться с другими предложениями, уточнить подробности и заказать консультацию можно на официальном сайте либо позвонив по номеру: +7 (3452) 69-19-62.
Реклама. ООО «БРУСНИКА», ИНН 6671382990. Сайт.
