Коммерческая недвижимость является одним из самых привлекательных активов для инвестиций. Стоимость входа высокая, и чем доходнее объект, тем больше риски. Разберемся, как свести риски к минимуму и получить максимальный доход.
Быстрый доход
В этом случае выбираем вариант перепродажи помещений и определяемся с локацией. Сегодня, например, востребованы помещения в стрит-ритейле. Инвестировать можно в небольшую коммерцию площадью от 40 «квадратов» в зависимости от капитала. Трафик — главный фактор, который отвечает за дальнейшую окупаемость. Важно выбирать локацию с высокой проходимостью — первые линии в жилых комплексах, близость крупных торговых центров, исторический центр города, наличие парков и бульваров, удобных транспортных развязок.
Самые выгодные условия на покупку коммерческих помещений застройщики предлагают на раннем этапе строительства. В среднем стоимость коммерции увеличивается на 10 — 13% за период от начала строительства до сдачи дома. Но есть объекты, которые дадут больший процент прироста. Так, среди проектов компании Страна Девелопмент — Европейский берег, квартал на Московском и Звездный. И в каждом из них есть коммерческая недвижимость, где площадь варьируется от 47 до 565 квадратных метров.
Стоимость на коммерческую недвижимость за время строительства вырастает в среднем на 15%: помещение — 70 «квадратов», стоимость на раннем этапе строительства — 7 млн рублей, цена на финальной стадии строительства — 8 млн рублей.
За счет чего повышается процент? Например, в проекте «Европейский Берег» за счет локации — историческая часть города, собственный выход на набережную, высокого трафика — помимо набережной в жилом комплексе есть собственный бульвар, который станет центром притяжения жителей и гостей.
Минимальные цены на коммерческую недвижимость на старте — от 6,1 млн рублей. До июля 2020 года у застройщика действует специальное предложение на такие объекты с выгодой 500 тыс. рублей. По завершении строительства набережной и пешеходного моста через Туру цена на недвижимость в этом районе поднимется на 12% — 15%. Кроме этого, застройщик совместно с партнерами помогут подобрать арендатора под помещение, предоставляют юридическую, техническую и маркетинговую поддержку.
Стабильный пассивный доход
В этом случае нужно выбрать помещение с дальнейшей сдачей в аренду и так же определится с ликвидной локацией. Данный вариант вложений потребует от инвестора полного включения в процесс управления объектом. Однако, на рынке существуют профессиональные компании, которые могут управлять этим процессом. Так, Mallteam занимается управлением коммерческой недвижимостью в Тюмени. Эксперты помогут учесть все тонкости при выборе локации, сформируют торговую зону в районе, поддержат баланс между арендаторами.
Кроме того, в компании подбирут правильную площадку для собственника бизнеса, помогут с открытием и дальнейшим его продвижением. Это дает гарантию того, что коммерческий объект будет всегда востребован среди арендаторов.
