Традиционными направлениями для инвестиций являются банковские депозиты, валюта и рынок недвижимости. О плюсах и минусах каждого из них — в материале РБК Тюмень.
Банковские депозиты — один из самых простых способов с минимальными рисками. Можно сохранить деньги от инфляции, но, как правило, существенно умножить капитал при существующих ставках вряд ли получится. Так, по данным Росстата, за январь—июль 2017 года инфляция составила 2,4%. Минэкономразвития по итогам года прогнозирует инфляцию в размере 3,8%, и, по словам министра экономического развития Максима Орешкина, значимо менять прогноз не собирается.
При этом, по данным сайта Banki.ru, доходность краткосрочных депозитов сроком на один месяц в июле 2017 года снизилась на 0,12 п.п., до 5,09%, на три месяца — на 0,13 п.п., до 6,22%. Ставки по среднесрочным вкладам также продолжили снижаться. По депозитам сроком на шесть месяцев и один год они уменьшились на 0,12 п.п., до 6,69% и 6,97%, соответственно, по депозитам сроком на девять месяцев — на 0,18 п.п., до 6,98%, а на полтора года — на 0,1 п.п., до 6,65%. Доходность долгосрочных депозитов на два года уменьшилась на 0,11 п.п., до 6,28%, на три года — на 0,07 п.п., до 5,58%, а на сроки от пяти лет — на 0,08 п.п., до 5,59%. Еще один важный момент — инвестировать лучше не более 1,4 млн рублей, чтобы в случае отзыва лицензии у кредитного учреждения вернуть свои средства без потерь.
Инвестиции в валюту — также популярный способ сохранения и приумножения капитала. Сложность в том, что нужно выбрать определенное время для выгодных операций с валютой. В том случае, если у вас нет специальных знаний, то можно доверить это профессионалам.
Еще один способ выгодно вложить деньги — купить недвижимость. Хотя в последние годы на этом рынке наблюдалась стагнация, уже сейчас эксперты говорят о скором изменении ситуации. Достаточно оптимистичный прогноз на 2018 год дает глава Минстроя Михаил Мень, отмечает RussInfo.net. По данным министра, спрос на квартиры стал резко возрастать, и изменить данную ситуацию не смогла даже достаточно сложная экономико-политическая ситуация в стране.
Купить квартиру можно, например, в новостройке. В риелтерской компании «Этажи» подсчитали, что в июне 2017 года были открыты продажи в пяти домах, в совокупности в предложении первичного рынка жилья появилось более 1 тыс. 300 квартир. По итогам месяца общий объем предложения составил около 15,5 тыс. объектов, что на 0,88% больше, чем в мае текущего года. Годовой темп прироста — 32,3%. 53,5% — доля однокомнатных квартир в предложении, 30% — двухкомнатных, 15% — трехкомнатных и всего 1% приходится на многокомнатные. Наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в уже сданных домах (61% в общем объеме продаж). Превалирующая доля квартир (41%) представлена в домах со сроком сдачи в 2018 году, четверть — в уже сданных домах.
Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании, вероятно, будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями. По этой причине представители тюменских компаний-застройщиков, которых опросили журналисты, прогнозируют рост цен на недвижимость на 20-30%. Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что может обеспечить рост цен на жилье еще на 3-5%.
Также на цены будет влиять и сокращение предложения: не все застройщики торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации, пояснил собеседник РБК Тюмень в одной из строительных компаний. Так, ввод жилья в Тюменской области за январь—апрель 2017 года уже уменьшился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В предыдущие периоды ситуация была иной. В рейтинге регионов России по вводу жилья на душу населения в 2016 году, составленному агентством деловой информации ТОР-RF.ru, Тюменская область (без автономных округов) заняла четвертое место. Этот показатель составил 1,157 кв.м на человека. В среднем в стране он был 0,545 кв.м на человека.
По данным федеральной риелторской компании «Этажи», в июне 2017 года удельная цена предложения на первичном рынке недвижимости года снизилась на 0,67% и составила 54 тыс. 577 рублей за «квадрат». Годовой темп прироста — 0,65%.
«Похоже, 2017 год станет последним годом падающих цен, 2018 год станет временем входа в фазу стабильности. Рост цен неизбежен — объем предложения новостроек снижается и будет снижаться в дальнейшем, это значит, что в 2018-2020 годах будут вопросы. Уже полгода сокращаются ставки по депозитам. Все это окажет давление на стоимость жилья», — ранее комментировал ситуацию гендиректор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
И представители банковского сообщества, и риелторы советуют не откладывать покупку недвижимости. Главная задача инвестора — правильно выбрать объект для вложения. Самыми ликвидными квартирами на рынке считаются студии и однокомнатные, поэтому именно на них стоит обратить внимание в первую очередь. При выборе застройщика необходимо узнать, каким образом он ведет строительство. Как правило, надежные застройщики получают проектное финансирование от крупных банков. Перед его выдачей кредитное учреждение досконально проверяет всю информацию о застройщике и проекте. При выборе конкретного жилого комплекса оцените социально-бытовую инфраструктуру. Ее наличие или скорое появление могут существенно повлиять на рост стоимости жилья. В Тюмени одним из удачных примеров для инвестиций может стать квартира-студия в жилом районе Преображенский. Строительство осуществляет группа компаний «ЭНКО» при проектном финансировании Сбербанка и ВТБ. Сейчас такое жилье стоит 1 млн 110 тыс. рублей. Но уже через год его цена может увеличиться, так как в сентябре 2018 года в жилом районе Преображенский планируется открытие школы, сразу после этого дом будет введен в эксплуатацию.