Принято считать, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования, который приносит неплохой доход. Однако исследование «ЦИАН» показало, что жилье, приобретенное с целью инвестирования, за последние несколько лет стало менее доходным — с 2019 по 2022 год недвижимость дорожала быстрее, чем арендные ставки, а средний срок ее окупаемости в Тюмени увеличился с 17 до 18,2 лет. Еще одним фактором стало повышение в 2022 году доходности по депозитам, сейчас она превышает выгоду от сдачи квартиры арендаторам.
Это же касается и перепродажи. По данным FinExpertiza, в среднем по рынку вложения в жилье за последние 12 месяцев в лучшем случае принесли околонулевую доходность, а среднестатистический инвестор в недвижимость и вовсе не смог бы заработать на перепродаже квартиры в 2022 году.
В этой статье на примере нового проекта «Кипрея на холмах» девелопера «Новая Земля» мы рассмотрим, почему инвестиции в загородную недвижимость становятся более выгодными, чем в устоявшуюся городскую, и в чем секрет инвестиционного успеха и сколько на этом можно заработать.
Переориентация рынка на «загородку»
На рынке загородной недвижимости, развивающемся по своим правилам, инвестпривлекательность выросла. В Тюменской области его активное развитие пришлось на последние три года. За это время спрос на объекты рос в геометрической прогрессии как среди застройщиков, так и среди покупателей. На запросы последних в значительной степени повлияла пандемия, а застройщики, в свою очередь, взялись закрывать растущую потребность в таких объектах. По данным федеральной компании «Этажи», спрос на земли под загородное строительство среди девелоперов вырос до рекордных значений — в сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС) активизировались застройщики, в том числе и те, что до этого строили только многоквартирные дома.
Пик интереса к инвестициям в ИЖС в Тюменской области пришелся на 2022 год, за это время количество инвесторов выросло в два раза. Причиной бурного интереса стала низкая конкуренция и беспрецедентный рост стоимости городской недвижимости, которая сравнялась в цене с загородной. Также значимый вклад внесли стимулирующие госпрограммы.
Данный тренд подтверждает и статистика девелопера «Новая Земля», специализирующегося на создании комфортных загородных пространств. За 11 лет средняя стоимость земельных участков в портфеле компании показала прирост в 233%. Таким образом, доходность составила 21,2% только за год. По состоянию на июнь 2023 стоимость 100 м2 составляет уже около 350 000 рублей.
Как видно на графике, с 2020 г. стоимость земли в проектах «Новой Земли» показывает устойчивый рост на 21-25% в год.
Стоит отметить, что из-за высокой конкуренции минимальный порог входа в тюменских проектах начинается с 4 млн рублей (доходность составила +10-20%) , для коммерческой недвижимости — 7,5 млн рублей (+15-25%) , в то время как участок в «Новой Земле» можно приобрести за 2 млн рублей (+21%) .
Более того, если обратить внимание на «кризисный фактор», можно увидеть, как инвесторы и частные лица, стремясь сохранить свой капитал, покупают и перепродают земельные участки, что приводит к дополнительному приросту их стоимости от 39,1% до 51,8%.
По словам руководителя маркетинга и рекламы «Новой Земли» Андрея Тихонова, в компании прогнозируют еще больший прирост стоимости земли. По крайней мере, на Ирбитском тракте — наиболее перспективной и желаемой у застройщиков локации.
«Около 20% наших клиентов покупают землю в качестве инвестиции. Участок в хорошей локации — а тем более с ближайшей перспективой развития, — очень привлекателен для частных инвесторов. Людям понятен наш подход к освоению территории. Мы не просто продаем участки и дома. Мы реализуем комплексную застройку, какой она должна быть в современном мире: с удобным и красивым жильем, с инфраструктурой для детей и взрослых, со SMART-технологиями, с сервисной компанией, которая будет обслуживать и жилые дома, и территорию. Наша задача — сделать «Кипрею на Холмах» проектом-флагманом загородного жилья в Западной Сибири. Клиенты одобряют эти планы и знают, что мы их выполним», — уверен Андрей Тихонов.
Перспективный проект с высокой доходностью — каким он должен быть?
Региональный директор General Invest по Западной Сибири Иван Сотников уверен, что рост стоимости загородной недвижимости не в последнюю очередь обусловлен развитием окружающей инфраструктуры.
«Загородная недвижимость, безусловно, является одним из привлекательных вариантов инвестирования, особенно на этапе строительства. Ведь сразу после сдачи объекта, как правило, он растет в стоимости, но насчет инвестиционной составляющей и дальнейшего роста сомневаюсь, если только рядом активно не развивается инфраструктура, не смещаются границы города или не появляется что-то системно значимое, что может заинтересовать инвестора. Понятное дело, что основной мотив девелопера — это недорогая земля под застройку, но не всегда ключевым аспектом для покупателя является время в пути до центра или ландшафтный дизайн. Девелоперу стоит задуматься об уникальных и современных сервисах, которые способны сделать жизнь комфортнее вне зависимости от геолокации», — отметил Иван Сотников.
«Кипрея на холмах» отвечает и такому запросу, ведь это не просто однотипная загородная жилая застройка, а масштабный продуманный проект с обширной инфраструктурой, которая включает в себя школы, детские сады, парки, магазины, кафе, фитнес-центры и даже аэродром. Это полностью автономное место для жизни, которое по мере его дальнейшего развития будет лишь расти в цене.
Иван Сотников подчеркивает — чтобы инвестпривлекательность проекта не снижалась, важно поддерживать его в ликвидном состоянии.
«К примеру, мы самостоятельно развиваем благоустройство многоквартирного дома в центре города, создали товарищество собственников недвижимости, следим за расходами, тщательно подбираем контрагентов и сохраняем тот комфорт, который должна обеспечивать управляющая организация. Важно не только построить, но и сохранить имущество, а на это способны далеко не все. Так и по загородной недвижимости. Сейчас очень много предложений с громкими названиями и красивым маркетингом. Но не всегда за ними сохраняется высокое качество материалов и работ, даже наоборот, красивая коробка теряет свой вид и комфорт после первой зимы. Чтобы этого не произошло, а инвестиционная привлекательность объекта сохранялась на высоком уровне, важно иметь профессионалов по обслуживанию и показывать будущим жильцам состояние уже сданных объектов. Для этого недостаточного красивого сайта, важно иметь репутацию надежного и проверенного временем партнера», — резюмировал эксперт.
В портфеле компании есть и другие успешно реализованные проекты, такие как «Береза парк» и «Зеленые холмы». Более того, «Береза парк» стал лучшим загородным проектом в народном голосовании премии РБК Тюмень «Девелопер года 2022». Это значит, что жители региона по достоинству оценили проект «Новой Земли» и доверяют ему больше остальных на рынке ИЖС. Застройщик не только создает современное пространство для жизни, но и заботится о том, чтобы в нем было комфортно жить и в дальнейшем.
Как поясняет руководитель маркетинга и рекламы девелопера «Новая Земля» Андрей Тихонов, причина не только в том, что земля — это ценный невосполнимый ресурс, хотя это и является основой в формировании его стоимости, не менее важны внешние и качественные характеристики объекта.
«В загородной недвижимости есть базовая ценность, которая в мире быстро заканчивается, — это земля. С уникальной природой, с удобной логистикой, с историей, с развитой инфраструктурой для жизни, отдыха и работы. Вторая составляющая — само жилье. Многие опасаются покупать готовую недвижимость за городом, потому что на вторичном рынке ее сложнее продать. Но это касается тех домов, которые какой-нибудь собственник строит, что называется, под себя. Мы же строим дома без «личных пристрастий»: среди проектов наших домов каждый найдет то, что подойдет именно ему. У нас четыре стиля домов, и в каждом по 4-6 видов планировок. Это чисто маркетинговый подход с фокусом на интересы потребителя. Поэтому такая недвижимость со временем всегда дорожает», — рассказал Андрей Тихонов.
Узнать подробнее о стоимости, планировках и способах покупки можно на официальном сайте проекта или по телефону +7 (3452) 21-25-25
Реклама. ООО СЗ «Новая Земля» г.Тюмень ул. Герцена,96
ИНН 7203530951
https://kipreya.ru/