Требования покупателей к характеристикам жилой недвижимости в Тюмени растут. Девелоперские проекты, в свою очередь, подстраиваются под запросы клиентов. Сегодня на региональном рынке недвижимости большой выбор жилья разного сегмента — эконом, комфорт, бизнес, элит. Что из себя представляет бизнес-класс, какие у него особенности, кто потенциальный покупатель такой недвижимости разбиралась редакция РБК Тюмень.
Что такое дом бизнес-класса?
Эксперты рынка отмечают, что бизнес-класс ассоциируется с районами Манхэттена в Нью-Йорке. «Это определенная социальная среда, величественные фасады зданий, высокий уровень комфорта и безопасности. Дома бизнес-класса отличает расположение в центре города, в эпицентре деловой жизни, — поделился мнением руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. — Такие дома, как правило, имеют охраняемую и продуманную до мелочей придомовую территорию, консьержа, дорогую отделку фасада, целый ряд инновационных инженерных и технических решений: системы очистки воды, воздуха, телеметрию».
В домах бизнес-класса важно предложить покупателям не просто «квадратные метры» в центре города, а нечто большее. Например, дополнительную коммуникацию и сервисы. «Я бы отнесла к характеристикам дома бизнес-класса — профессиональный уровень строительства, улучшенную черновую отделку, высококачественные современные инженерные коммуникации», — отметила генеральный директор дизайн-студии «Д.О.М.» Ольга Олейник.
Руководитель салона Nolte Елена Кузьмина к основным критериям, по которым определяют класс дома, добавила архитектурный проект, планировочные решения, высоту потолков, качество отделки интерьеров квартир и общественных зон, уровень системы безопасности и организацию придомовой территории. «Безусловно, дома бизнес-класса всегда расположены в одних из лучших районов города», — подчеркнула она.
Кто покупает бизнес-класс?
Сергей Зайцев рассказал, что бизнес-класс выбирают люди, занимающие определенное социальное положение, финансово состоявшиеся. «Аудитория бизнес-класса ценит свой комфорт, безопасность и личное пространство — это одни из приоритетных характеристик при выборе недвижимости в этом сегменте. Чаще квартиры в таких домах покупают бизнесмены, топ-менеджеры и высший руководящий состав компаний», — прокомментировал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
По словам архитектора и дизайнера интерьеров Ольги Невской, люди, которые выбирают бизнес-класс, придерживаются тенденции жить не на показ, а для себя. Они готовы платить за определенный образ жизни, уединение, тишину и пространство вокруг. Директор дизайн-студии «Д.О.М.» Ольга Олейник считает, что чаще всего квартиры в таких домах покупают состоявшиеся люди, которые хотят создать родовое гнездо, задумываясь о максимальном комфорте проживания всех членов семьи.
Генеральный директор студии продаж UP consAllt Андрей Панасюк уверен, что базовые ценности людей, предпочитающих бизнес-класс, практически те же, что и у других. «Единственное, приоритеты могут быть расставлены иначе — это здоровье, работа, семья. Ценность «здоровье» выражается в том, что во дворе, возле дома, человек может заниматься спортом и вести активный образ жизни. Ценность «работа» — место, где я работаю и место, где я живу, должны быть близко расположены друг к другу. Ценность «семья» — это комфорт и безопасность», — уточнил эксперт.
Управляющий Альфа-Банка в Тюменской области Наталья Белокопытова рассказала редакции РБК Тюмень, что покупатели жилья бизнес-класса как правило имеют собственный бизнес или работают топ-менеджерами в крупных компаниях. «Мы проводим порядка 5% от общего числа ипотечных сделок в данном сегменте. В них, как правило, участвуют клиенты сегмента «премиум», которые имеют на счетах свободные деньги. Такие клиенты ценят не только место расположения недвижимости, но и удобство придомовой территории, инфраструктуру, технологии строительства, систему безопасности», — сообщила глава банка.
Новый проект в Тюмени — дом бизнес-класса REAL
В 2020 году на рынке недвижимости Тюмени появился уникальный проект — дом бизнес-класса REAL (застройщик «Звезда»). Дом расположен в самом центре Тюмени по адресу ул. Туринская, 7. Проект — всего 30 квартир, закрытая территория, консьерж-служба, охрана, подземная и наземная парковки. Просторные квартиры свободной планировки от 96 кв.м. с террасами и необычными световыми решениями. В доме установлена телеметрия и современные системы бесключевого доступа на территорию. Уже на этапе завершения строительства REAL стал финалистом федеральной̆ премии в области строительства Urban Awards за одно из лучших архитектурных решений. Сегодня дом введен в эксплуатацию и принимает первых новоселов.
«Важно, что люди, которые занимались его созданием, сами понимают, что такое бизнес-класс и гармонично привязали локацию к продукту», — отметил директор компании UP consAllt Андрей Панасюк.
«Безусловно, особенностью дома бизнес-класса является его архитектура и фасад. Например, у дома REAL — удивительно красивый фасад, выполненный с элементами ар-деко. Это особенности внутренних пространств и планировок — стеклянные входные группы, большие холлы и лестничные площадки, бесшумные и плавно двигающиеся лифты, высокие окна, много воздуха и света. Это свободные планировки больших квартир и собственные террасы на крыше дома», — прокомментировала архитектор и дизайнер интерьеров Ольга Невская.
Практически все эксперты отметили в качестве плюсов дома бизнес-класса REAL — расположение, архитектуру дома, концепцию внутренних помещений, сами планировки квартир. Напомним, что рядом с домом расположена именитая гимназия № 1, ресторан «Банковский клуб», статусные салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские центры, административные учреждения Тюмени.
Бизнес-класс в жилой недвижимости, как и среди автомобилей, отелей и мест в самолете, отличается повышенным комфортом, вниманием к деталям, дополнительным сервисом. Выбирая такие квартиры, покупатели рассчитывают, что это жилье подчеркнет их статус и станет уютным пространством для жизни и отдыха всей семьи.
