Разворачивающийся экономический кризис на фоне пандемии коронавируса, поставил перед многими инвесторами вопрос — куда сегодня лучше вкладывать деньги? Инструменты, популярные последние несколько лет, перестали работать, а традиционное инвестирование в жилую недвижимость имеет достаточно долгий срок окупаемости. Казалось бы, все «быстрые» инструменты с рынка ушли.
Но, как ни парадоксально, быструю окупаемость сейчас можно найти в коммерческой недвижимости. В чем парадокс? В том, что крупные игроки рынка говорят о кризисе в отрасли, арендаторы съезжают и не могут платить. Но рынок коммерческой недвижимости неоднороден и разумный инвестор всегда должен смотреть не на общие тренды, а погружаться в рынок.
Так, падение коснется крупных игроков, торгово-развлекательных центров, так как перспективы их функционирования даже после окончания пандемии очень туманны — изменилось само потребительское поведение людей.
Напуганные коронавирусом люди будут избегать больших человеческих скоплений и мест с большим трафиком. Кроме этого, проблемы будет испытывать и сегмент коммерческой недвижимости в районах старой застройки. Это связано с экономико-демографическими факторами. Отметим, что ранее покупка помещений в старых зданиях и районах под ремонт и впоследствии сдачу была довольно популярной среди инвесторов.
При этом эксперты ожидают рост в районах новой застройки — туда переезжает молодое, платежеспособное и при этом уже семейное население, а торговых точек и других заведений в новых районах по-прежнему не хватает.
Перспективными инвестициями могут стать вложения в коммерческую недвижимость флагманского проекта ГК «ЭНКО» — жилого района «Айвазовский». Он является элементом масштабного проекта застройки заречной части Тюмени, коммерческие и социальные объекты которого связаны в единую сеть пешеходными и транспортными маршрутами. Первые дома здесь будут сданы до конца 2020 года.
За последние полтора года рост цен на коммерческую недвижимость в «Айвазовском» составил около 9%. Для сравнения — ставка по депозитам сейчас 6%, и она будет падать вслед за понижением ключевой ставки. А судя по трендам, Центробанк и далее будет снижать ключевую ставку для оживления экономики.
При этом вложения в коммерческую недвижимость — это не всегда какие-то запредельные цифры. В ГП-3 в «Айвазовском» есть небольшие площади. Помещение, приобретенное сейчас за 5,5 млн рублей, через полтора года будет продаваться минимум по цене 6,3 млн. На старте продаж есть возможность выбрать помещение по площади и расположению. Кроме того, при продаже помещения (чтобы зафиксировать прибыль) застройщик готов взять на себя реализацию объекта по рыночной цене.
Застройщик отмечает, что до конца июня действует выгодное предложение, в рамках которого можно приобрести нежилое помещение вдоль бульвара с водным каналом, переходящим в парк по цене от 95 тыс. за квадратный метр. Выгода покупателя составит порядка 2 млн рублей.