За последние пять лет коммерческие помещения в жилых проектах Тюмени заметно выросли в цене. По данным ЭНКО, в их проектах с 2021 по 2026 год стоимость таких объектов увеличилась на 121%. Для сравнения: средний рост по рынку Тюмени за тот же период компания оценивает в 101%.
Рост интереса к формату связан не только с динамикой цен. Тюмень продолжает активно развивать новые жилые районы, вместе с которыми меняется и роль встроенной коммерции. Если раньше помещения на первых этажах воспринимались как дополнение к жилью, то теперь все чаще речь идет о самостоятельном активе с прогнозируемым спросом.
Логика здесь проста: крупный жилой квартал формирует готовую потребительскую среду. В районах, рассчитанных на несколько тысяч жителей, спрос на продукты, бытовые сервисы, медицинские услуги, детское образование и повседневный ритейл возникает еще на этапе заселения первых очередей. Для бизнеса это снижает зависимость от случайного трафика и делает локацию более предсказуемой с точки зрения клиентского потока.
Коммерция как часть районной инфраструктуры
В портфеле ЭНКО — четыре ключевых района Тюмени, где коммерция изначально встроена в логику территории и оценивается в связке с плотностью заселения, стадией развития района, социальной инфраструктурой и качеством городской среды.
Так, «Прео» в Тюменской Слободе — это уже сформированный район с населением более 15 тыс. человек, где коммерция работает в условиях сложившегося трафика.
«Айвазовский» в 5-м Заречном опирается не только на аудиторию ЖК, но и на внешний поток. Район стал заметной городской точкой притяжения, а близость НТЦ «НОВАТЭК» добавляет ему деловой активности.
«Беринг» на Лесобазе представляет собой пример комплексного развития территории, которая находится в фазе активного роста. Первые очереди уже заселяются, а в перспективе численность жителей района может достигнуть 12 тыс. человек.
«Мириады» — один из крупнейших жилых проектов в городе. Объем коммерческих площадей здесь был заложен еще на этапе планирования, что позволяет заранее выстраивать инфраструктурную логику района. Для бизнеса такие проекты интересны тем, что спрос в них формируется постепенно: предприниматель может выйти в локацию на раннем этапе и занять нишу до того, как территория полностью наберет плотность заселения.
Покупка без крупных свободных средств
Главный тренд последнего времени — не в выборе локации, а в финансовых механизмах. Купить коммерческое помещение сегодня можно не только имея свободные миллионы. Рынок предлагает разные сценарии.
Помимо классической ипотеки и лизинга, который остается востребованным у бизнеса на общей системе налогообложения, девелоперы расширяют практику рассрочек. По словам представителей ЭНКО, беспроцентные программы сроком до 26 месяцев становятся для покупателей привычным сценарием.
На этом фоне появляется и более гибкий формат — аренда с последующим выкупом. По сути, это промежуточная модель между классической арендой и покупкой: предприниматель начинает пользоваться помещением, вносит регулярные платежи, а часть из них засчитывается в стоимость объекта. Цена при этом фиксируется на старте сделки.
Такой механизм снижает порог входа для малого и среднего бизнеса. Он позволяет протестировать конкретную локацию, оценить трафик и экономику точки, не принимая сразу на себя всю финансовую нагрузку, связанную с покупкой.
Интерес к подобным схемам объясняется сразу несколькими факторами. С одной стороны, стоимость коммерческих помещений в новых районах продолжает расти вслед за развитием самих территорий. С другой — бизнес становится осторожнее в инвестиционных решениях и ищет инструменты, которые позволяют распределить нагрузку во времени.
В результате коммерческая недвижимость в жилых кварталах все чаще рассматривается не просто как помещение для собственного бизнеса или аренды, а как актив с несколькими сценариями использования: для запуска своей точки, получения арендного дохода или последующего выкупа на ранней стадии развития локации.
Выбрать коммерческое помещение на сайте или получить консультацию специалиста по телефону +7 (3452) 22-61-25
Реклама. ООО «ЭНКО», ИНН 7203519179, erid: F7NfYUJCUneTVT3eAxv3