На первом этапе УК YE’S намерена выйти в наиболее развивающиеся регионы, в том числе на рынок Тюменской области. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S отмечает перспективы рынка Тюмени для развития формата и заинтересованность в работе с тюменскими девелоперами.
Франшиза для девелоперов
Франшиза YE’S для девелоперов — это возможность альтернативного использования земельных участков с коммерческим назначением. На фоне падающего спроса на офисные и торговые площади, сервисные апартаменты, как новый формат, способны сформировать стабильный спрос со стороны инвесторов.
Сотрудничество по франшизе предполагает, что объект, реализуемый франчайзи, будет работать под брендом YE’S. Управляющая компания будет сопровождать проект на всех этапах проектирования, строительства, реализации. После ввода в эксплуатацию объект передается в управление УК YE’S. Стоимость франшизы для девелопера — это % с выручки от продаж площадей комплекса.
«Запуск международного проекта по развитию франшизы был вызван колоссальным интересом к формату со стороны девелоперов, — комментирует Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей. — Одна из целей направлена на качественное развитие сегмента в России и странах СНГ. Мы заинтересованы в росте объема именно сервисных апартаментов, как это происходит в Санкт-Петербурге и странах Европы, Азии, Америки.
Особенности и преимущества сегмента
• Апарт-отель — недвижимость гостиничного типа, включающая инвестиционную функцию.
• Комплекс сервисных апартаментов предполагает домашний комфорт: номера-студии полностью меблированы и обеспечены кухонным блоком.
• Комплекс имеет развитую коммерческую инфраструктуру: кафе, рестораны, спортзалы, детские площадки, коворкинги и другое.
• Апартаменты находятся в собственности покупателя, при желании он может передать недвижимость в управление специализированной управляющей компании.
• УК решает технические вопросы: ремонт, оплата коммунальных услуг, уборка и другое.
• УК обеспечивает высокую загрузку апартаментов в течение всего года, что гарантирует доход собственникам. Доходность от сдачи апартаментов в аренду может достигать 10%, что практически в 2 раза выше ставки по депозитам.
• Также управляющая компания обеспечивает гостиничный сервис для постояльцев: бронирование юнитов, организация заездов и выездов, обслуживание гостей в процессе проживания.
В странах Америки, Азии и Европы, формат развивается с 70-ых годов 20 века, а история апарт-отелей в России не насчитывает и 10 лет. Управляющая компания YE’S была создана в 2011 году и стала первым российским профессиональным оператором. На настоящий момент сеть представлена двумя действующими объектами в Петербурге и апарт-отелем в Москве с номерным фондом более 2,7 тыс. юнитов. В завершающей стадии строительства — еще три объекта емкостью более 2,3 тыс. юнитов в Москве и Казахстане (Нур-Султан). За 9 лет работы сеть сформировала собственные технические и операционные стандарты, сочетающие международные требования и специфику рынка России.
Перспективы формата в Тюмени
Тюменская область — один из наиболее развивающихся регионов России. Качественная система образования, темпы роста производственного кластера, развитие туристической отрасли, в том числе делового туризма, ежегодно привлекают в регион тысячи жителей России и других стран.
• Тюменская область с автономными округами по итогам 2019 года занимает вторую строчку в рейтинге регионов притяжения трудовых мигрантов с долей в 18,8%. Промышленный потенциал региона растет: только за 2020 год индекс пром.производства вырос на 8%.
• Увеличивается интерес к высшим заведениям Тюмени. Тюменский государственный университет, Тюменский государственный медицинский университет, Тюменский индустриальный университет и другие вузы привлекают тысячи абитуриентов ежегодно, особенно из соседних регионов.
• Туристический поток растет. 2017 году тюменский регион принял 2,2 млн туристов, в 2018 — 2,6 млн, в 2019 году — более 3 млн. Внутренние программы развития туристической отрасли направлены на увеличение потока.
Однако, открытые данные говорят, что гостиничный номерной фонд, например, в Тюмени составляет только порядка 10 000 номеров, что говорит о необходимости развития индустрии.
«Тюменский рынок готов к изменениям, к запуску первых апарт-отелей. Мы уверены, что спрос будет со стороны инвесторов и постояльцев. И готовы аргументировать нашу позицию тюменским девелоперам, — отмечает Антон Агапов. — Мы видим, что инвесторы из Тюмени, ХМАО, ЯНАО и других регионов уже покупают апартаменты YE’S в Москве и Петербурге, поскольку в регионах таких инвестиционных продуктов нет. А загрузку комплексов смогут обеспечить студенты, трудящиеся из других регионов, туристы. Как показывает практика, люди выбирают апартаменты, потому что им важно ощущение домашнего комфорта и возможность семейного размещения, постояльцы получают гостиничный сервис при доступной цене аренды».
Справка:
Управляющая компания YE’S (ООО УК ЙЕС) является одной из первых российских специализированных УК в сегменте апартаментов, обладает опытом работы на рынке более 7 лет и собственными техническими и операционными стандартами, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России.