Вопрос инвестиций в недвижимость остается актуальным после повышения ключевой ставки до 13% и последовавшим за ним ростом ипотечных ставок. Мнением о том, во что же инвестировать в сложившейся ситуации, РБК Тюмень рассказала сертифицированный финансовый консультант, инвестор Татьяна Волкова.
Эксперт отмечает: сейчас, когда первоначальный взнос по ипотеке на новостройки вырос до 20%, вторичный рынок становиться более привлекательным. Но такую недвижимость реализуют по очень высоким ставкам, поэтому первичный рынок не сдает лидирующих позиций.
«Здесь сохранились ставки по семейной ипотеке, различные госпрограммы, которые позволяют платить не так много. Мы проживаем интересные времена, когда рынок недвижимости очень живой и активный. Казалось бы, такая высокая ключевая ставка и внушительный первоначальный взнос должны были снизить ажиотаж среди покупателей. Но по факту люди адаптировались к текущей ситуации. После событий февраля 2022 года прошло уже полтора года, и мы уже наладили новые контракты, цепочки поставок и тому подобное. У людей появляются деньги, и в силу нестабильной геополитической ситуации, а также скачков валют, обесценивания рубля люди активнее вкладываются в недвижимость».
По словам Татьяны Волковой, сейчас заметен рост спроса на элитное жилье: люди покупают квартиры бизнес-класса. Еще один тренд — загородная недвижимость (ИЖС). Этому способствует и то, что все ярче проявляются факторы, которые обезопасят строительство загородной недвижимости. Внесена инициатива по введению эскроу-счетов: это делает сделки еще более надежными и защищенными.
«Несмотря на то, что поселки строятся ускоренными темпами, спрос продолжает расти. Люди поняли, что можно комфортно отдыхать в своей географической полосе, за городом, на природе. Одна из выгодных для инвестирования стратегий — это апарт-кварталы, они могут давать доходность в 100% и даже в 150% на вложенный капитал в течение года. Или 36% доходность на вложенный капитал в стратегии сдачи в аренду с учетом ипотечного рычага, это когда вносится минимальный ипотечный взнос и за счет сдачи добирается необходимая сумма для погашения кредита», — пояснила эксперт.
Что касается порогов входа, то они всегда, по словам Татьяны Волковой, были разными, такими и остаются. Можно, например, найти объекты, где первоначальный взнос не превышает миллиона рублей или и вовсе без первоначального взноса, если речь идет о маркетинговой компании от застройщика.
РБК Тюмень регулярно отслеживает тренды рынка недвижимости и выделяет лучших. С 15 октября 2023 г. по 18 января 2024 г. пройдет премия «Девелопер года», участниками которой станут застройщики, архитектурные компании и агентства недвижимости.
