Комплексная застройка Тюмени: когда дом — часть большого проекта

На тюменском рынке новостроек все чаще появляются проекты, в которых девелопер строит не только жилье, но и среду вокруг него. Вместе с домами в таких проектах сразу закладывают школы и детские сады, пешеходные маршруты, парки, набережные, коммерческую и социальную инфраструктуру. Такой подход меняет не только качество жизни внутри конкретного ЖК, но и сам сценарий развития целых районов.

В этом обзоре мы собрали жилые комплексы, которые развиваются как часть масштабных территорий: с единой концепцией застройки, благоустройства и общественных пространств. Чтобы не отдавать предпочтение ни одному из проектов, расположили их в порядке увеличения расстояния от центра города — за отправную точку взяли нулевой километр.

В этом обзоре:

• Жилой район «Зарека»;
• ЖК «Остров-сад»;
• ЖК «Домашний»;
• Жилой район «Республики 205»;
• ЖК «Звездный».

Жилой район «Зарека»

«Зарека» — проект Брусники в одноименном историческом районе Тюмени, который компания развивает в рамках комплексного развития территории. Речь идет не о точечной застройке, а о переосмыслении почти 30 га левобережья, где вместе с жильем предусмотрены социальные объекты, коммерческая инфраструктура, общественные пространства, парк и набережная.

Для Тюмени это важная история еще и потому, что Зарека — один из самых характерных районов города. Старейшая часть левобережья долго сохраняла образ «деревни в городе»: с частным сектором, одноэтажными домами, плотным соседством и особой локальной идентичностью. При этом у этой территории всегда был сильный, но до конца не раскрытый потенциал: рядом Тура, озеро Тихое, выход к будущей набережной и близость к центру.

Новый проект должен встроить этот район в современную городскую среду, но не как очередной массив домов, а как полноценный городской фрагмент с собственным ритмом жизни.

В границах «Зареки» запланированы школа на 1800 мест, два детских сада, коммерческие помещения на первых этажах и отдельные павильоны с кафе и рестораном. Событийным центром района станет пешеходный бульвар, который свяжет жилые кварталы с набережной Туры и соберет в единый маршрут детские, спортивные и прогулочные пространства.

Новый дом в составе проекта тоже встроен в эту логику. Это замкнутый 8-этажный квартал с 16-этажной башней-доминантой. Двор расположен на стилобате двухуровневого паркинга и решен как приватное зеленое пространство со спортивной зоной, детской площадкой и местами для спокойного отдыха. В доме предусмотрены не только стандартные, но и уникальные форматы жилья: квартиры с террасами во дворе и на кровле, двухуровневые планировки, варианты с более свободной организацией пространства.

Но ключевая идея проекта шире самого квартала. «Зарека» станет частью большого пешеходного каркаса левобережья. Маршрут пройдет от Европейского микрорайона вдоль озера Тихое и общественных пространств «Дома у озера», через новый бульвар Артура Ольховского и выйдет на набережную левого берега Туры.

В перспективе его дополнит велопешеходный мост, который Брусника и «Страна Девелопмент» проектируют совместно. Он должен соединить заречную часть с центром и сделать путь между берегами короче и удобнее.

ЖК «Остров-сад»

В 2024 году в районе ДОК начались масштабные изменения: на территории площадью 88 га стартовала подготовка к строительству жилого комплекса «Остров-сад», набережной, торгового центра с фитнес-клубом и новой социальной инфраструктуры. Преобразованием этой части города занимается «Страна Девелопмент».

Новый проект задуман как «город в городе». С одной стороны, участок расположен обособленно — здесь нет привычного для городской среды шума и крупных транспортных магистралей. С другой — близость к центру позволяет быстро добраться до нужной точки Тюмени.

«Остров-сад» — это 30 домов с секциями от 8 до 24 этажей. В проекте предусмотрены разные форматы квартир, в том числе видовые варианты с панорамными окнами и угловым остеклением. Есть планировки с мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробными, постирочными и террасами.

Как и в других проектах застройщика, дворы здесь закроют для автомобилей, сделав их приватными и безопасными. На первых этажах разместятся магазины, аптеки, пекарни, кофейни, сервисы и образовательные центры — все, что нужно для повседневной жизни.

Для автомобилей и мотоциклов построят четыре подземных и 20 многоуровневых крытых паркингов с круглосуточным наблюдением. Они будут оснащены системой «умного въезда» — доступом по распознаванию номера. Для гостей предусмотрены открытые парковочные места.

В перспективе развития района предусмотрены четыре детских сада и две муниципальные школы. То есть базовая социальная инфраструктура проектируется одновременно с жилой застройкой.На территории ДОКа «Страна» благоустроит два пешеходных бульвара. Первый пройдет через центр района и выйдет ко второму — на набережной со смотровыми площадками. Прибрежная зона станет частью повседневного маршрута жителей: здесь можно будет гулять, заниматься спортом и проводить время у воды.

Также в составе проекта появится торговый центр с фитнес-клубом. Сейчас застройщик ведет переговоры с крупной спортивной сетью. В развитии территории предусмотрены и другие важные объекты: поликлиника, пожарное депо и отделение полиции.

Офис продаж ЖК «Остров-сад»
г. Тюмень, ул. Коммунистическая,51
+7 345 239-43-37

ЖК «Домашний»

Жилой комплекс «Домашний» начали возводить в микрорайоне Плеханово в конце 2021 года. Сейчас это уже большой жилой район, а общая площадь застройки составляет 51 га. Всего здесь построят 24 дома, каждый — со своей архитектурой.

Проект развивается по принципу «город в городе», чтобы жители могли решать базовые повседневные задачи в шаговой доступности от дома. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения: здесь открываются магазины и аптеки, кафе и салоны, центры дополнительного образования. В отдельном здании появится фитнес-центр с бассейном.

Центральную часть ЖК занимает пешеходный бульвар с зонами для игр, отдыха и занятий спортом. Он станет самым протяженным бульваром в городе — длиной 1600 метров. По всей его длине разместят пространства как для спокойного отдыха, так и для активных игр и спорта. Часть из них уже открыта.

Архитекторы ГК «Страна Девелопмент» предусмотрели на бульваре развивающие площадки с необычными арт-объектами для детей разного возраста, зоны отдыха с гамаками и креслами-коконами, пространство для игр с водой, дендропарк и четыре большие площадки для выгула собак.

Для жителей, ведущих активный образ жизни, здесь появятся футбольные, волейбольные и баскетбольные площадки, многочисленные воркаут-зоны, скалодром и столы для настольного тенниса. Еще одно нестандартное решение — общественные огороды. Это обустроенные грядки, где жители могут выращивать зелень, ягоды, овощи, цветы и пряные травы.

На всей территории микрорайона создана безбарьерная среда. На входах в парадные нет ступеней и пандусов — вплоть до лифтов. На пути из лифта до квартиры также нет препятствий: на жилых этажах предусмотрены беспороговые двери, закрепленные в открытом положении электромагнитным держателем. Это делает передвижение по дому более удобным для людей с ограниченными возможностями и родителей с колясками.

Территория дворов закрыта от посторонних и машин. По периметру жилого комплекса, у парадных и в паркингах установлены камеры видеонаблюдения. Доступ к изображению с камер есть не только у охраны, но и у жителей через мобильное приложение.

Рядом с ЖК застройщик обустроил одноименный сквер. Здесь также предусмотрены пространства для отдыха детей и взрослых, спортивные и игровые площадки, а центральную часть занимает площадь для встреч и совместных событий.

Офис продаж ЖК «Остров-сад»
ул. Новоселов, 105а
+7 383 390-24-60
www.strana.com

Жилой район «Республики 205»

«Республики 205» — проект Брусники на месте бывшего Тюменского завода медицинского оборудования. Это один из самых заметных примеров редевелопмента в города: здесь на месте индустриальной площадки формируется не просто новая жилая застройка, а полноценный городской район с собственной инфраструктурой, общественными пространствами и бережным отношением к памяти места.

В этом проекте для Брусники важен не только сам масштаб, но и работа с историей. Заводское прошлое здесь не стирают, а включают в новую городскую среду. Один из главных элементов — будущий событийный кластер «Кузница», который появится в здании бывшего цеха. Пространство планируют превратить в точку притяжения с фуд-холлом, площадками для встреч и городских событий.

Эту же логику продолжают общественные пространства района. Брусника уже восстановила сквер Льва Корнеева — первого директора завода, а следующим этапом станет восстановление Аллеи Славы, которая в заводские годы была центральным рекреационным пространством территории. В новом районе эти объекты становятся не отдельными памятными фрагментами, а частью общего зеленого каркаса.

Сам проект развивается как полноценный район. Здесь запланированы школа на 1550 учеников, два детских сада на 300 мест и встроенный детский сад на 100 мест. На территории появятся супермаркеты, кафе, рестораны, фитнес-клуб, соседский центр, медицинский и детский центры.

При этом локация уже сильна сама по себе. Проект расположен на улице Республики — одной из главных магистралей Тюмени. До центра отсюда около 10 минут на автомобиле. Рядом — школы, гимназия, корпуса ТюмГМУ и института физической культуры ТюмГУ, федеральный фитнес-центр с бассейном, 11 скверов и Гилевская роща. Это делает район удобным для самых разных сценариев жизни.

Первый дом в «Республики 205» уже сдан, в продаже есть готовые квартиры. Как и в других проектах Брусники, здесь предусмотрены не только стандартные, но и более уникальные форматы жилья: как квартиры со свободными планировками, так и варианты с террасами. Также проектом предусмотрен подземный паркинг, кладовые, приватные дворы без машин с детскими и спортивными площадками и зонами спокойного отдыха.

ЖК «Звездный»

15 лет назад «Северные ворота Тюмени» — так называют въезд в город в районе Тобольского тракта — выглядели совсем иначе. Здесь были сельхозземли, поля, где паслись лошади, и теплицы. Застройка в этой локации началась еще в 1970-х, но оставалась точечной, частной и разрозненной.

В 2011 году начались большие перемены: застройщик «Страна Девелопмент» купил здесь первый земельный участок. Уже через год стартовало строительство в рамках комплексного развития территории. ЖК «Звездный» рос и менял не только облик этой части города, но и сам подход к жизни на Мысу: бывшая окраина постепенно превращалась в семейный район.

В 2016 году «Страна» завершила строительство ТРЦ «Тюмень Сити Молл». С тех пор в шаговой доступности от домов появились не только магазины одежды, обуви и бытовой техники, но и гипермаркет, кинотеатр, кафе, детский игровой центр, боулинг и отделение «Мои документы».

В 2017 году завершилось строительство первой и второй очереди. В 12 домах живут более 4 тыс. семей. Здесь же застройщик построил подземный и многоуровневые паркинги, тематические детские площадки, коммерческие помещения на первых этажах и пешеходный бульвар. Для района, да и для города в целом, такой подход тогда был новым.

Тогда же, в 2017 году, началось строительство третьей очереди, которое завершилось в 2025-м. Последний дом проекта — самый высокий жилой дом в Тюмени: четыре башни по 32 этажа. Его выделяют не только масштаб, но и архитектура — блоки со смещенной осью и необычная подсветка.

Прямо из ТРЦ «Тюмень Сити Молл» в ЖК ведет надземный крытый переход. Он соединяет дома комплекса, многоуровневый паркинг и торговый центр «Среда.Звездный», где открыт фитнес-центр площадью 2700 кв. м с бассейном. Благодаря этому жители могут попадать в торговое пространство, не переходя лишний раз проезжую часть.

ЖК «Звездный» называют семейным районом неслучайно. В центре работает новая школа, рядом строят детский сад, а сейчас дети ходят в муниципальный сад «Звездочка». Внутри самого комплекса много зон для игр, отдыха и спорта. Территория находится под наблюдением службы охраны и камер видеонаблюдения. А рядом расположен большой лесопарк имени Гагарина.

Офис продаж:
ул. Тимофея Чаркова, 60
+7 383 390-24-60